Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna rezidencija površine 192 m² u prestižnom stambenom kompleksu u Kotoru nalazi se samo 100 metara od azurnog mora. Ovi svetli apartmani sa tri spavaće sobe, dva kupatila i dva prijatna balkona biće idealno mesto za život, nudeći besprekoran komfor i blizinu obale.

Stanovi№ 2563

Dupleks u Kotoru br. 2563

Kotor · Boko-Kotorska Buka, R-1, 85330 Kotor, Crna Gora
1.042.095 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
192 m²
Sobe
10
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2023
Parking
Da
Do mora
100 m
The House Montenegro
Dio projektaStambeni kompleks

The House Montenegro

Kotor
10 jedinica u projektu
Otvori
Atmosfera kompleksa

Opis

Nudimo na prodaju dupleks sa panoramskim zastakljenjem i terasom od 417 m².

Osnovne karakteristike:

  • Unutrašnja površina:192 m²
  • Površina terase:417,12 m²
  • 3 spavaće sobe, 4 kupatila
  • Raspored:Dupleks je projektovan tako da obezbedi maksimalan komfor za veliku porodicu. Prostran dnevni boravak sa visokim plafonima ispunjen je svetlošću zahvaljujući panoramskim prozorima od poda do plafona
  • Privatnost:Položaj i arhitektonsko rešenje objekta garantuju vlasnicima potpunu privatnost
  • Kvalitet:U završnoj obradi korišćeni su samo premium materijali

Terasa:

  • Wellness & Chill:Predviđeni su svi neophodni priključci za instalaciju đakuzija i uređenje kompletne letnje kuhinje
  • Zoniranje:Dimenzije omogućavaju podelu terase na nekoliko funkcionalnih zona: trpezarijski deo za 10–12 osoba pod pergolom, zonu sa ležaljkama, lounge sa otvorenom vatrom i čak zonu za jogu ili privatni vrt
  • Estetika:Staklene ograde duž celog oboda terase obezbeđuju neometan pogled na zaliv

Kompleks se nalazi u blizini ključnih tačaka Bokokotorskog zaliva:

  • Stari grad Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minuta)
  • Tivat i Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minuta)
  • Međunarodni aerodrom Tivat — 3,5 km (~6 minuta)
  • Plaže Bokokotorskog zaliva i Luštice — 10–15 minuta
  • Hipermarketi Voli i HDL Laković — do 5 minuta
  • Međunarodne škole — u neposrednoj blizini

Takva lokacija čini objekat posebno atraktivnim za turiste, ekspate i investitore.

Blizina aerodroma Tivat, istorijskog Kotora i prestižne marine Porto Montenegro stvara stabilnu potražnju za izdavanjem tokom cele godine.

Ovaj objekat ima visok potencijal prinosa:

  • kratkoročno izdavanje tokom turističke sezone
  • dugoročno izdavanje za rezidente i zaposlene u međunarodnim kompanijama
  • rast kapitala zahvaljujući razvoju infrastrukture regiona

Nekretnine u Bokokotorskom zalivu beleže stabilan rast cena zahvaljujući ograničenoj ponudi kvalitetnih objekata i aktivnom razvoju elitnih turističkih projekata.

Pogodnosti

Pogled na gradPogled na planinePogled na moreDomofonKondicionerLiftParkingRecepcijaSignalizacijaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.042.095 €
Porez na promet nepokretnosti
54.525,70 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 32.526 € (6% × 542.095)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi56.100 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.098.195 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaGradska Muzika Kotor1.2 km
  • Vrtić1.4 km
  • NamirniceFranca443 m
  • ApotekaApoteka Tea Medica 28853 m
  • BolnicaOpšta bolnica Kotor396 m
  • RestoranBahus475 m
  • Autobusko stajalište456 m
  • Bankomat549 m
  • AerodromAerodrom Tivat3.3 km
  • LukaKotor Cruise Pirs1.0 km
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.042.095 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
5.184 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.353 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.439 €/mes.
Mjesečna rata
4.814 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita729.466 €
Ukupna kamata425.931 €
Iznos kredita
729.466 €
Ukupna kamata
425.931 €
Ukupno plaćanje
1.155.397 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.042.095 €
№ 2563