AI rezime
Этот двухуровневый пентхаус в Рафаиловичах — редкая возможность жить в 110 метрах от моря, наслаждаясь панорамой волн и гор с собственных балконов. Полностью меблированная квартира с тремя спальнями и двумя санузлами готова к заселению, а тихий ровный квартал у набережной превращает каждый день в курортное утро. Здесь закаты на террасе и прогулки к воде становятся частью вашего нового ритма жизни.
For sale, 3-bedroom penthouse, 63m², Rafailovići, Budva
Ažurirano 19. oktobar 2026.Karakteristike
Opis
U stambenoj zgradi, na prodaju je duplex penthouse površine 63 m², smešten na 3. (+ potkrovlje) spratu, izgrađen prema standardima seizmičke otpornosti.
Donji nivo: dnevni boravak sa kuhinjom, kupatilo, balkon. Gornji nivo: 3 spavaće sobe, kupatilo, balkon.
Stan je kompletno namešten i opremljen kućnim aparatima, uključujući klima uređaje. Prozori i balkoni pružaju pogled na more. Prozori i vrata na balkonu su moderna PVC stolarija.
Mesečna naknada za održavanje iznosi 15-20€ za ceo stan i obračunava se preko priključaka (struja, voda).
Kuća se nalazi u prvoj liniji, samo 75 metara od mora, na ravnom terenu bez uzbrdica ili nizbrdica. Javno parking mesto dostupno je direktno ispred kuće i u blizini: niz ulicu, duž obale do južne tačke Rafailovića (Šljunkara). Odlična opcija za odmor, stalno stanovanje ili izdavanje.
Vlasnik. Komunikacija je moguća na engleskom, nemačkom i ruskom jeziku.
Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije
Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini
- Cena objekta
- 257.000 €
- Porez na promet nepokretnosti
- 9.850 €
Parametri notarskog akta
Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.
Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)
Državne takse
- Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
- Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Lokacija
Šta je u blizini
- Vrtić1.5 km
- NamirniceLux64 m
- Apoteka121 m
- RestoranKod Saičića67 m
- Autobusko stajališteRafailovići287 m
- Bankomat159 m
- AerodromAerodrom Tivat18.9 km
- LukaMarina Budva3.6 km
- More110 m
Često postavljana pitanja
For sale, 3-bedroom penthouse, 63m², Rafailovići, Budva
Ažurirano 19. oktobar 2026.
Vaš agent
Izračunaj hipoteku
Beta · stalno dopunjujemoKamate banaka
Beta · stalno dopunjujemo
Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?
Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.
