AI rezime

Luksuzni apartman sa dve spavaće sobe površine 106 m² u Rafailovićima – vaša lična oaza na samo 5 metara od azurnog mora. Uživajte u premium komforu sa sopstvenom terasom, modernim bazenom i zadivljujućim panoramskim pogledom na obalu.

ProdajaStambeni kompleksiStanovi#267

Stambeni kompleks u Rafailovićima prva linija br. 267

Ažurirano 23. jun 2026.
Rafaílovići · Budvanska Rivijera
od313 200 €
Cijena snižena −49%
614 800 €→ 313 200 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
106–137 м²
Spavaće sobe
2–3
Kupatila
2
Sprat
2/11
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Do mora
5 m

Opis

Premium stambeni kompleks na prvoj liniji u Rafailovićima — investicija u kvalitet i stabilnost

Predstavljamo vam stambeni kompleks premium klase, smešten na prvoj liniji Jadranske obale u slikovitim Rafailovićima. Ovo je investicioni objekat sa visokim potencijalom profitabilnosti, koji kombinuje jedinstvenu lokaciju, modernu arhitekturu i stabilnu potražnju za iznajmljivanjem tokom cele godine.

Lokacija koja se sama prodaje

Rafailovići su jedno od najatraktivnijih letovališta Budvanske rivijere, poznato po dugom šetalištu, peščanoj plaži i razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Prva linija uvek predstavlja ekskluzivu, a samim tim — likvidnost i visok prihod od iznajmljivanja.

Arhitektura i koncept

Kompleks je projektovan sa akcentom na savremene trendove i udobnost budućih stanara:

Gotova baza za izdavanje

Zašto vredi investirati

U ponudi su apartmani sa jednom, dve i tri spavaće sobe.

Preuzmi prezentaciju (PDF)

Pogodnosti

BazenPogled na moreDomofonKondicionerLiftNameštaj - potpunoParkingPrva linijaRecepcijaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
313 200 €
Porez na prenos apsolutnih prava
12 660 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 160 € (5% × 163 200)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi13 445 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 326 645 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.2 km
  • Namirnice12 m
  • Apoteka199 m
  • RestoranРесторан Тулип20 m
  • Autobusko stajališteRafailovići130 m
  • ATM164 m
  • AerodromАеродром Тиват18.7 km
  • LukaМарина Будва3.3 km
  • More5 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 5 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
313 200 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 558 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 609 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 635 €/мес
Mjesečna rata
1 447 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita219 240 €
Ukupna kamata128 013 €
Iznos kredita
219 240 €
Ukupna kamata
128 013 €
Ukupno plaćanje
347 253 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

313 200 €
№ 267