Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni apartman sa dve spavaće sobe površine 106 m² u Rafailovićima – vaša lična oaza na samo 5 metara od azurnog mora. Uživajte u premium komforu sa sopstvenom terasom, modernim bazenom i zadivljujućim panoramskim pogledom na obalu.

№ 267

Stambeni kompleks u Rafailovićima prva linija br. 267

Ažurirano 27. avgust 2026.
Rafaílovići · Budvanska Rivijera
od657.200 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
106–137 m²
Spavaće sobe
2–3
Kupatila
2
Sprat
2/11
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Do mora
5 m

Opis

Premium stambeni kompleks na prvoj liniji u Rafailovićima — investicija u kvalitet i stabilnost

Predstavljamo vam stambeni kompleks premium klase, smešten na prvoj liniji Jadranske obale u slikovitim Rafailovićima. Ovo je investicioni objekat sa visokim potencijalom profitabilnosti, koji kombinuje jedinstvenu lokaciju, modernu arhitekturu i stabilnu potražnju za iznajmljivanjem tokom cele godine.

Lokacija koja se sama prodaje

Rafailovići su jedno od najatraktivnijih letovališta Budvanske rivijere, poznato po dugom šetalištu, peščanoj plaži i razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Prva linija uvek predstavlja ekskluzivu, a samim tim — likvidnost i visok prihod od iznajmljivanja.

Arhitektura i koncept

Kompleks je projektovan sa akcentom na savremene trendove i udobnost budućih stanara:

Gotova baza za izdavanje

Zašto vredi investirati

U ponudi su apartmani sa jednom, dve i tri spavaće sobe.

Pogodnosti

BazenPogled na moreDomofonKondicionerLiftNameštaj - potpunoParkingPrva linijaRecepcijaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
657.200 €
Porez na promet nepokretnosti
31.432 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.432 € (6% × 157.200)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi32.597 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 689.797 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.2 km
  • Namirnice12 m
  • Apoteka199 m
  • RestoranRestoran Tulip20 m
  • Autobusko stajališteRafailovići130 m
  • Bankomat164 m
  • AerodromAerodrom Tivat18.7 km
  • LukaMarina Budva3.3 km
  • More5 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 5 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
657.200 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
3.269 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.376 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.430 €/mes.
Mjesečna rata
3.036 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita460.040 €
Ukupna kamata268.614 €
Iznos kredita
460.040 €
Ukupna kamata
268.614 €
Ukupno plaćanje
728.654 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

657.200 €
№ 267