AI rezime

Luksuzna vila površine 165 m² u Herceg Novom nudi savršen spoj privatnosti i komfora: tri udobne spavaće sobe, pet kupatila i prostrane dnevne sobe ispunjene svetlošću. Jedinstven objekat sa prelepim terasama nalazi se svega 2 km od azurne obale i predstavlja vaše idealno mesto za život ili odmor u Crnoj Gori.

Kompleks vila u Herceg Novom br. 2479

Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka
от620 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
165–179 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
2000 m

Opis

Kompleks vila nalazi se samo 2 km od istorijskog centra Herceg Novog — jednog od najživopisnijih letovališnih gradova Crne Gore. Takva lokacija obezbeđuje brz pristup kulturnim znamenitostima, prijatnim kafićima i atmosferičnim ulicama starog grada. Udobna saobraćajna dostupnost: aerodrom u Tivtu nalazi se samo 20 km, a međunarodni aerodrom Dubrovnik — 35 km, nudeći širok izbor ruta za putovanja.

Herceg Novi — biser Jadrana

Grad Herceg Novi poznat je po svojoj jedinstvenoj arhitekturi, uskim popločanim ulicama i brojnim istorijskim spomenicima. Osnovan u XIV veku, čuva tragove bogate istorije i kulturnih tradicija. Šetajući starim gradom, pronaći ćete prijatne restorane, umetničke galerije i autentične kafiće.

Klima je ovde blaga i sunčana: više od 200 sunčanih dana godišnje čine Herceg Novi odličnim mestom kako za letnji odmor, tako i za celogodišnje stanovanje. Grad je poznat po svojim botaničkim baštama i bujnoj mediteranskoj vegetaciji, kao i po lekovitim izvorima i spa centrima.

Razvijena infrastruktura

U okolini je potpuna gradska infrastruktura, koja funkcioniše tokom cele godine: prodavnice, restorani, servisne službe. Sve što je potrebno za udoban život i odmor — na nekoliko minuta od vašeg doma.

Savremen dizajn i rasporedi

Čiste arhitektonske linije, otvoreni rasporedi i stilna enterijerska rešenja stvaraju osećaj prostranosti i udobnosti. Prostrane stambene zone sa promišljenom raspodelom prostorija, otvorena kuhinja i dnevna soba idealni su za savremen način života.

Jedinstvene pogodnosti

Svaka vila ima sopstveni privatni bazen — idealno mesto za odmor i druženje sa prijateljima. Teritorija kompleksa je potpuno ograđena i obezbeđena, što garantuje maksimalnu bezbednost i privatnost.

Visok kvalitet gradnje

Koriste se samo kvalitetni i energetski efikasni materijali: prozori i vrata sa visokim nivoom toplotne izolacije, što garantuje komfor u svako doba godine i optimalnu potrošnju energije.

Prostrane privatne parcele

Vile se nalaze na privatnim parcelama površine od 500 do 600 m², što daje dovoljno prostora za uređenje bašte, terase ili zone za aktivan odmor.

Prednosti lokacije

Samo nekoliko minuta dalje nalaze se najbolje plaže, živopisna šetališta, tržni centri i restorani, što život ovde čini maksimalno sadržajnim i udobnim.

Ovaj kompleks je idealan izbor za one koji cene spoj savremenog komfora, prestižne lokacije i privatnosti.

U prodaji su ostale dve vile po ceni od 620 000 evra i 650 000 evra.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
620 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
29 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 200 € (6% × 120 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi30 316 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 650 316 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 2000 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
620 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 084 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 185 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 236 €/мес
Mjesečna rata
2 864 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita434 000 €
Ukupna kamata253 410 €
Iznos kredita
434 000 €
Ukupna kamata
253 410 €
Ukupno plaćanje
687 410 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

620 000 €
2479