Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 558 kv. m u Tivtu predstavlja oličenje elegancije i komfora, nudeći šest prostranih spavaćih soba za savršen odmor cele porodice. Smeštena svega 1500 metara od azurnog mora, ova rezidencija postaće vaš ekskluzivni, mirni kutak na obali Crne Gore.

Stambeni kompleksi№ 2014

Kompleks vila u Tivtu br. 2014

Tivat · Boko-Kotorska Buka
3.000.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
558 m²
Površina zemljišta
5634 m²
Spavaće sobe
6
Kupatila
7
Godina izgradnje
2020
Parking
Da
Do mora
1500 m
Cijena po m²
5.376 €

Opis

Izuzetan savremeni kompleks vila, u tradicionalnom crnogorskom stilu, u samom srcu poluostrva Luštica, selo Đuraševići, Tivat.

Smešteno u osamljenoj šumi površine pet hiljada šest stotina četrdeset tri kvadratna metra sa uređenim kamenim terasama.

Imanje se sastoji od dve nezavisne vile ukupne površine petsto pedeset osam kvadratnih metara.

U imanje se može ući kroz bezbedno obezbeđen ulaz na široki prilazni put i parking. U zadnjem delu kuće, pored ulaza u garažu, nalazi se dodatni parking u dvorištu sa dve kapije i pešačkim ulazima sa video nadzorom.

Osnovna specifikacija:

— Dve ekološki održive vazdušne toplotne pumpe Daiken obezbeđuju klimatizaciju i podno grejanje, kao i hlađenje.

— Priključak putem optičkog kabla obezbeđuje brzi internet sa širokom WiFi pokrivenošću.

— Dvostruka garaža, velike ostave, pomoćne i tehničke prostorije (sa centralizovanim upravljanjem video nadzorom i video interfonom, protivprovalnom i protivpožarnom alarmnom zaštitom).

— Obezbeđen prilaz i parking.

— Luksuzna završna obrada: kupatila od Ceramica Catalano i Royo, keramika od Ceramica Vogue, podne obloge od Porcelanosa i rasveta od Flos, Vibia, Luce, Bright i C4.

— Effe Sky Sauna, dve kuhinje Nolte sa Bosch uređajima, bioklimatska pergola Alumil (sa daljinskim upravljanjem).

— Bazen sa morskom vodom, mozaikom Appiani i tušem Bossini na otvorenom.

Imanje je idealno locirano u neposrednoj blizini aerodroma Tivat (deset km), marine Porto Montenegro (dvanaest km) i rizorta Luštica Bay (četiri km), kao i netaknute crnogorske prirode i divljih plaža. Predivno mesto za ljubitelje mirnog, spokojnog odmora.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3.000.000 €
Porez na promet nepokretnosti
172.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 150.000 € (6% × 2.500.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi175.635 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3.175.635 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceMarket Slavica857 m
  • RestoranPlaža992 m
  • Autobusko stajalištePlavi horizonti697 m
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat3.2 km
  • LukaAeroport Marina2.1 km
  • More1.5 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3.000.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
14.924 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
15.411 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
15.657 €/mes.
Mjesečna rata
13.859 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita2.100.000 €
Ukupna kamata1.226.177 €
Iznos kredita
2.100.000 €
Ukupna kamata
1.226.177 €
Ukupno plaćanje
3.326.177 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3.000.000 €
5.376 €/m²№ 2014