Pređi na sadržaj

AI rezime

U Bečićima, svega 500 metara od mora, nudi se stan sa 1 spavaćom sobom u savremenom stambenom kompleksu izgrađenom 2026. godine. Površina od 46 m², terasa, delimičan pogled na more, bazen, teretana i parking čine ovu opciju odličnim izborom za udoban život i investiciju.

Stambeni kompleksi№ 2649

Stan u Bečićima br. 2649

Budva · Budvanska Rivijera
184.500 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
46 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
4/5
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
500 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 1 spavaćom sobom u savremenom stambenom kompleksu u Bečićima. Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom, terasom i delimičnim pogledom na more, što ga čini atraktivnom opcijom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 46 m²
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatila: 1
  • Sprat: 4
  • Terasa: 5 m²
  • Pogled: delimičan pogled na more
  • Stanje: nova gradnja

O stanu:

Stan ima udoban i promišljen raspored: hodnik, odvojenu kuhinju, prostranu dnevnu sobu površine 18 m², spavaću sobu, kupatilo i terasu.

Dnevni boravak pruža komforan prostor za odmor i prijem gostiju. Odvojena kuhinja čini prostor funkcionalnijim i pogodnijim za svakodnevni život. Spavaća soba je odvojena i pogodna za kvalitetan odmor.

Terasa površine 5 m² može se koristiti kao zona za odmor, a delimičan pogled na more daje dodatnu vrednost nekretnini.

O kompleksu:

Stambeni kompleks u formatu apart-hotela sa razvijenom infrastrukturom. Za stanare su predviđeni SPA zona, fitnes centar, bazen, parking i usluge upravljanja, što obezbeđuje visok nivo komfora i praktičnost korišćenja nekretnine.

Lokacija:

Kompleks se nalazi u Bečićima — jednom od najtraženijih letovališnih područja Budvanske rivijere.

  • Plaža — oko 300–500 m
  • Šetalište — 5 minuta peške
  • Centar Budve — oko 3–4 km
  • Kafići i restorani — 100–300 m
  • Supermarketi — 200–400 m

Investicioni potencijal:

Stanovi sa 1 spavaćom sobom u novim kompleksima sa infrastrukturom imaju stabilnu potražnju na tržištu izdavanja.

Nekretnina je pogodna kako za lično stanovanje, tako i za izdavanje, uključujući i kratkoročni najam, zahvaljujući lokaciji uz more i uslugama kompleksa.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
184.500 €
Porez na promet nepokretnosti
6.225 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.725 € (5% × 34.500)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi6.903 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 191.403 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.6 km
  • Vrtić488 m
  • NamirniceMarket Pezos32 m
  • Apoteka286 m
  • BolnicaDom zdravlja2.4 km
  • RestoranOld Oak263 m
  • Autobusko stajališteBečići360 m
  • Bankomat307 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.8 km
  • LukaMarina Budva2.5 km
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
184.500 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
918 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
948 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
963 €/mes.
Mjesečna rata
852 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita129.150 €
Ukupna kamata75.410 €
Iznos kredita
129.150 €
Ukupna kamata
75.410 €
Ukupno plaćanje
204.560 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

184.500 €
№ 2649