Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni apartmani površine 264 m² u savremenom stambenom kompleksu u Budvi nude idealan komfor za veliku porodicu: tri prostrane spavaće sobe, svetao dnevni boravak i pet prijatnih balkona sa panoramskim pogledom. Na raspolaganju stanarima je razvijena infrastruktura sa sopstvenim bazenom, a do azurne obale Jadranskog mora svega je 1200 metara. Ova premijum ponuda u vrednosti od 800 000 evra objedinjuje privatnost, elegantan dizajn i blizinu najboljih plaža u gradu.

Stanovi№ 2463

Stan u Budvi br. 2463

Budva · Budvanska Rivijera
800.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
264 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Sprat
2/3
Godina izgradnje
2021
Do mora
1200 m
Cijena po m²
3.030 €

Opis

Luksuzni penthaus sa panoramskim pogledom na Jadransko more i Stari grad Budve poziva vas u prostor u kojem je svaki detalj osmišljen do najsitnijih pojedinosti, a svako svitanje dočekuje vas tirkiznim sjajem talasa i zlatnim sjajem jutarnjeg sunca. Ovde je vazduh ispunjen mirom, a tišinu narušava samo šum mora i šuštanje krošnji drveća.

Ovaj veličanstveni penthaus nalazi se na drugom spratu savremenog stambenog kompleksa i odlikuje se arhitektonskom lakoćom i prozorima okrenutim na tri strane, što prostor ispunjava prirodnim svetlom i osećajem slobode. Prostrani dnevni boravak sa panoramskim prozorima neprimetno prelazi u otvorenu terasu, odakle se pruža očaravajući pogled na more. Jedna od tri spavaće sobe takođe je okrenuta ka morskoj strani, uranjajući vas u jutarnju tišinu i čarobnu plavetnilo. Druge dve spavaće sobe orijentisane su ka zelenom obronku iza kuće, pružajući svežinu i privatnost. Dva prefinjena kupatila uređena su s pažnjom prema detaljima, a unutrašnje stepenišno povezivanje vodi vas u pravu oazu — na privatni krov.

Krov je srce penthausa, prostor za odmor, relaksaciju i uživanje. Ovde se nalaze finska sauna, tuš na otvorenom, đakuzi sa pogledom na horizont, letnja kuhinja i zona za roštilj. Prostrana terasa sa pergolom zaklanja mekane sofe i ležaljke, stvarajući atmosferu letnjeg komfora. Odavde se pruža zadivljujuća panorama na Jadran, ostrvo Sveti Nikola i stare bedeme Budve.

Stambeni kompleks pruža sve što je potrebno za udoban život. Uređena je cela teritorija, a negovane staze vode do otvorenog bazena, gde možete da se opustite tokom vrelih dana, dok je za najmlađe stanovnike predviđeno moderno dečje igralište. Bezbednost je obezbeđena 24-časovnim nadzorom, a podzemni parking rešava pitanje smeštaja automobila. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, škole, prijatni kafići i restorani, a do plaže je svega nekoliko minuta lagane šetnje.

Budva nije samo grad, to je živi dah istorije i savremene Crne Gore. Ovde se prepliću kamene ulice Starog grada, ispunjene legendama, sa bučnim letnjim festivalima, noćnim životom, jahtenom marinom i kulturnim dešavanjima. U ovom gradu je nemoguće dosaditi se, a život dobija novi kvalitet.

Ovaj penthaus je više od nekretnine. To je izbor onih koji cene stil, prostor, prirodu i more. To je priča koju možete početi da pišete već danas.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
800.000 €
Porez na promet nepokretnosti
40.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 18.000 € (6% × 300.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi41.323 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 841.323 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College183 m
  • VrtićFiksiklub790 m
  • NamirniceVoli176 m
  • ApotekaMeditas443 m
  • BolnicaDom zdravlja1.2 km
  • RestoranLokal233 m
  • Autobusko stajališteBudva (centar)243 m
  • BankomatCrnogorska Komercijalna Banka169 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.4 km
  • LukaMarina Budva497 m
  • More1.2 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
800.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
3.980 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
4.110 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
4.175 €/mes.
Mjesečna rata
3.696 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita560.000 €
Ukupna kamata326.981 €
Iznos kredita
560.000 €
Ukupna kamata
326.981 €
Ukupno plaćanje
886.981 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

800.000 €
3.030 €/m²№ 2463