Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran 2-spavaći stan sa panoramskim pogledom na more, planine i grad u oblasti Babin Do, Budva. Potpuno namešten, opremljen klima uređajem i alarmom, spreman za stanovanje ili izdavanje. Funkcionalan raspored, terasa i lift čine ovaj objekat idealnim za udoban život pored mora.

Stanovi№ 2818

Stan u Budvi br. 2818

Ažurirano 27. avgust 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
190.000 €
Cijena snižena −10%
210.000 €→ 190.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
68 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
0
Sprat
2/2
Do mora
580 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 2 spavaće sobe i panoramskim pogledom na more u Budvi, naselje Babin Do.

Osnovni parametri

  • Površina: 68 m²
  • Sprat: 2 od 3
  • Broj spavaćih soba: 2
  • Broj kupatila: 1
  • Objekat je pravno čist, spreman za transakciju.

Opis stana

Stan sa funkcionalnim rasporedom i svežim renoviranjem, potpuno spreman za stanovanje ili izdavanje. Prostrana kuhinja-dnevni boravak površine oko 30 m² sa izlazom na balkon. Sa prozora i lođe pruža se panoramski pogled na more, planine i grad.

Dve izolovane spavaće sobe obezbeđuju udoban boravak za porodicu ili goste. Kupatilo je renovirano, ugrađena nova sanitarija. Stan je opremljen novim nameštajem i aparatima, enterijer je u modernom stilu.

Ugrađene su klima uređaji u svakoj sobi. Obezbeđeno je autonomno snabdevanje vodom. Stan je svetao, sunčan, orijentisan na tihu stranu.

Prednosti objekta

  • Panoramski pogled na Budvansku rivijeru
  • Sveže renoviranje, nov nameštaj i aparati
  • Spremnost za useljenje ili izdavanje
  • Udoban raspored sa izolovanim spavaćim sobama
  • Poseban ulaz sa strane šume
  • Mala zgrada sa malo stanova

Lokacija

Babin Do je jedno od najudobnijih naselja Budve za život. Nalazi se između centra grada i Starog grada, a odlikuje se tišinom i odsustvom turističke buke.

U pešačkoj udaljenosti:

  • 10 minuta do plaže
  • 15 minuta do Starog grada
  • prodavnice i svakodnevna infrastruktura
  • šumska zona i šetališne staze

Naselje kombinuje blizinu centra sa privatnošću i mirnom atmosferom.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
190.000 €
Porez na promet nepokretnosti
6.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.000 € (5% × 40.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi7.178 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 197.178 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College386 m
  • VrtićFiksiklub481 m
  • NamirniceMarket Dorijann79 m
  • ApotekaMeditas321 m
  • BolnicaDom zdravlja748 m
  • RestoranObelix76 m
  • Autobusko stajalište422 m
  • Bankomat196 m
  • AerodromAerodrom Tivat15.9 km
  • LukaMarina Budva756 m
  • More580 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 580 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
190.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
945 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
976 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
992 €/mes.
Mjesečna rata
878 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita133.000 €
Ukupna kamata77.658 €
Iznos kredita
133.000 €
Ukupna kamata
77.658 €
Ukupno plaćanje
210.658 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

190.000 €
№ 2818