Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa dve spavaće sobe u mirnom dvorištu Budve — samo 760 metara od mora. Uživajte u panoramskom pogledu na planine i grad sa velike terase, a potpuno namešten prostor sa opremom i klimom spreman je za useljenje. Idealan izbor za udoban život u okruženju razvijene infrastrukture.

Stanovi№ 2828
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Budvi br. 2828

Ažurirano 14. avgust 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
165.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
60 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Sprat
3/3
Do mora
760 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa dve odvojene spavaće sobe u tihom dvorištu u Budvi — sa velikom terasom sa pogledom na planine i razvijenom infrastrukturom odmah pored kuće.

Glavne karakteristike:

  • Površina: 60 m²
  • Sprat: 3 od 3 (bez lifta)
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatilo: 1 (sa punom kadom)
  • Terasa: velika, pogled na planine (izlaz iz dnevne sobe i prve spavaće sobe)

O stanu:

Raspored uključuje dnevnu sobu sa izlazom na terasu, kuhinju sa trpezarijom sa kompletnim setom opreme (rerna, ringla, frižider, mašina za pranje sudova, mikrotalasna peć), dve spavaće sobe i kupatilo sa veš mašinom. Iz prve spavaće sobe takođe postoji direktan izlaz na terasu. Stan se predaje potpuno namešten i opremljen.

Lokacija:

  • Prodavnica prehrambenih proizvoda — na prvom spratu zgrade
  • Restoran Zlatibor, restoran Kuzina, picerija Fenix, pekara, prodavnica povrća — oko 100 m
  • Megamarket (Mainski put) — oko 650 m
  • Hipermarket HDL — oko 800 m
  • Plaža Greco — oko 1,3 km (10 minuta peške ravnom stazom)
  • Stari grad Budve — oko 1,6 km

Investicioni potencijal:

Stan sa dve spavaće sobe, velikom terasom i razvijenom infrastrukturom odmah pored kuće u centralnom delu Budve — pogodna opcija i za stalni boravak i za izdavanje u turističkoj sezoni.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
165.000 €
Porez na promet nepokretnosti
5.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 750 € (5% × 15.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi5.912 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 170.912 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija682 m
  • Vrtić279 m
  • NamirniceDragana str budva6 m
  • ApotekaTea Medica 27152 m
  • BolnicaDom zdravlja647 m
  • RestoranBrothers Fast Food21 m
  • Autobusko stajališteNova škola213 m
  • Bankomat90 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.1 km
  • LukaMarina Budva1.4 km
  • More760 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 760 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
165.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
821 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
848 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
861 €/mes.
Mjesečna rata
762 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita115.500 €
Ukupna kamata67.440 €
Iznos kredita
115.500 €
Ukupna kamata
67.440 €
Ukupno plaćanje
182.940 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

165.000 €
№ 2828