AI rezime

Prostran stan sa tri spavaće sobe u novoj zgradi u mirnom naselju Komoševina, samo 260 metara od mora — idealan izbor za udoban život na obali. Sa prozora se pruža panoramski pogled na more, planine i grad, a prostrana terasa postaće omiljeno mesto za jutarnju kafu. U cenu je uključena garaža, a pri kupovini direktno od investitora oslobođeni ste poreza na prenos nepokretnosti.

ProdajaStanovi#2892

Stan u Budvi №2892

Ažurirano 15. septembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
345 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
93 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Sprat
1/?
Do mora
260 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa tri spavaće sobe u novoj zgradi u mirnom delu Komoševina u Budvi — sa pogledom na more, garažom u ceni i oslobođenjem od poreza na prenos nepokretnosti pri kupovini direktno od investitora.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 93 m²
  • Sprat: 1
  • Spavaće sobe: 3
  • Kupatila: 2
  • Pogled: more
  • Garaža: uključena u cenu
  • Stanje: nova, registrovana, spremna za useljenje, delimično opremljena kuhinja

Lokacija:

  • Konoba Dušanov Vrt — oko 330 m
  • Konoba Dragičević — oko 500 m
  • Restoran Vista Vidikovac — oko 450 m
  • Market Mila — oko 600 m
  • VOLI (Mediteranska) — oko 680 m
  • Plaža Mogren — oko 900 m
  • Stari grad Budve — oko 1,2 km
  • Plaža Greco — oko 1,5 km

Investicioni potencijal:

Tri spavaće sobe sa pogledom na more u novoj zgradi u Komoševini — naselje sa restoranima i prodavnicama na pešačkoj udaljenosti, a istovremeno mirno po merilima Budve. Kupovina direktno od investitora ukida porez na prenos, što pri takvoj ceni daje realnu uštedu na startu.

Preuzmi prezentaciju (PDF)

Pogodnosti

KondicionerPogled na morePogled na planinePogled na gradParkingUpravljačka kompanijaLiftTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
345 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
0 €
Ne plaća se — kupovina od investitora / izvođača (obveznika PDV-a), trošak 0 €.

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi817 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 345 817 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College377 m
  • VrtićFiksiklub1.1 km
  • NamirniceVoli456 m
  • ApotekaVega618 m
  • BolnicaДом здравља1.5 km
  • RestoranVista Vidikovac319 m
  • Autobusko stajališteBudva (centar)569 m
  • ATM299 m
  • AerodromАеродром Тиват16.4 km
  • LukaМарина Будва781 m
  • More260 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 260 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
345 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 716 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 772 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 801 €/мес
Mjesečna rata
1 594 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita241 500 €
Ukupna kamata141 010 €
Iznos kredita
241 500 €
Ukupna kamata
141 010 €
Ukupno plaćanje
382 510 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

345 000 €
№ 2892