Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa dve spavaće sobe u novom kompleksu Pietra Residence, udaljenom svega 1000 metara od mora, sa velikom terasom i panoramskim pogledom na planine i grad. Završna obrada, podno grejanje u kupatilima i klima uređaji u svakoj prostoriji obezbeđuju komfor tokom cele godine, dok lift i upravljačka kompanija dodatno povećavaju udobnost. Idealna opcija za život pored mora ili isplativu investiciju — 77 m² po ceni od 315.000 EUR.

Stanovi№ 2943

Stan u Budvi br. 2943

Ažurirano 28. oktobar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
315.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na more, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
77 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
3/?
Do mora
1000 m

Opis

Prodajemo stan sa dve spavaće sobe u novom stambenom kompleksu Pietra Residence u Budvi — sa prostranom terasom, pogledom na planine i delimično na more, toplim podovima u kupatilima i klima uređajem u svakoj sobi.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 77 m²
  • Sprat: 3 (lift)
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2 (topli podovi)
  • Terasa: velika
  • Pogled: planine, delimično more
  • Klima uređaj: u svakoj sobi
  • Stanje: bez nameštaja, završna obrada

Lokacija:

  • Hipermarket HDL — oko 200 m
  • Aroma Market — oko 730 m
  • Megamarket br.4 (Mainski put) — oko 820 m
  • Plaža Greco — oko 1,6 km
  • Plaža Mogren 2 — oko 2,2 km

Investicioni potencijal:

Nova zgrada sa liftom, dva kupatila, topli podovi i velika terasa sa pogledom na planine — format koji u oblasti HDL održava stabilan zahtev kako kod porodica za stalno stanovanje, tako i kod iznajmljivača. Hipermarket HDL na 200 metara od zgrade rešava pitanje svakodnevne logistike.

Pogodnosti

KondicionerDomofonPogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaLiftTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
315.000 €
Porez na promet nepokretnosti
12.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.250 € (5% × 165.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi13.569 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 328.569 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija821 m
  • VrtićObdanište485 m
  • NamirniceStella Market160 m
  • ApotekaTea Medica 27161 m
  • BolnicaDom zdravlja913 m
  • RestoranKuzina168 m
  • Autobusko stajališteNova škola233 m
  • Bankomat166 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.0 km
  • LukaMarina Budva1.7 km
  • More1.0 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1000 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
315.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.567 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.618 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.644 €/mes.
Mjesečna rata
1.455 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita220.500 €
Ukupna kamata128.749 €
Iznos kredita
220.500 €
Ukupna kamata
128.749 €
Ukupno plaćanje
349.249 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

315.000 €
№ 2943