Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni apartmani površine 485 m² u prestižnom kompleksu Dukley Gardens na prvoj liniji Jadrana — svega 20 metara od mora. Panoramski prozori pružaju predivne poglede na more, planine i grad, a prostrana terasa idealno je mesto za opuštanje. Potpuno nameštena rezidencija sa bazenom, teretanom i upravljačkom kompanijom nudi najviši nivo komfora i privatnosti.

Stanovi№ 2970

Stan u Budvi br. 2970

Ažurirano 4. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
2.700.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
485 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
2
Kupatila
3
Do mora
20 m

Opis

Retka ponuda u jednom od najprestižnijih stambenih kompleksa Crne Gore — Dukley Gardens na poluostrvu Zavala, Bečići. Stanovi površine 485 m² sa dve spavaće sobe u zatvorenom, obezbeđenom kompleksu sa sopstvenom infrastrukturom direktno na adriatskoj obali.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 485 m²
  • Raspored: 2 spavaće sobe 
  • Kompleks: Dukley Gardens (zatvoren, obezbeđen)

O stanu:

Stanovi površine 485 kvadratnih metara nisu samo prostor za stanovanje, već poseban format života. Dve prostrane spavaće zone, veliki prostori i kvalitet završnih radova koji odgovaraju nivou kompleksa. Dukley Gardens je projekat koji je postavio standarde premium nekretnina na crnogorskom primorju: zatvoreno područje, noćna straža, konciervis, marina, privatna plaža i jedan od najboljih restorana u zemlji — sve u okviru jednog kompleksa.

Lokacija:

Poluostrvo Zavala između Bečića i Budve jedna je od najprivlačnijih tačaka Budvanske rivijere. Do centra Budve ima nekoliko minuta vožnje, do plaže Bečići oko 1,3 km.

  • Megamarket br.3 — ~600 m
  • Two Captains — ~1,5 km
  • Plaža Bečići — ~1,3 km

Investicioni potencijal:

Dukley Gardens je jedan od retkih projekata u Crnoj Gori koji je formirao sopstveno tržište: objekti se ovde gotovo nikada ne pojavljuju u otvorenoj prodaji. Stanovi ove veličine u zatvorenom kompleksu prve linije sa potpunom infrastrukturom su imovina koja čuva vrednost bez obzira na tržišne uslove i privlači kupce međunarodnog nivoa.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2.700.000 €
Porez na promet nepokretnosti
154.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 132.000 € (6% × 2.200.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi157.320 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2.857.320 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.1 km
  • Vrtić506 m
  • NamirniceBest453 m
  • ApotekaHerbora526 m
  • BolnicaDom zdravlja1.8 km
  • RestoranKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Autobusko stajališteZavala195 m
  • Bankomat718 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.5 km
  • LukaMarina Budva1.6 km
  • More20 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 20 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2.700.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
13.432 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
13.870 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
14.091 €/mes.
Mjesečna rata
12.473 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.890.000 €
Ukupna kamata1.103.559 €
Iznos kredita
1.890.000 €
Ukupna kamata
1.103.559 €
Ukupno plaćanje
2.993.559 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2.700.000 €
№ 2970