Pređi na sadržaj

AI rezime

Zamislite luksuzne dvospratne apartmane u prestižnom kompleksu Dukley Gardens, udaljenom svega 50 metara od mora. Ovaj prostrani stan površine 154 m² nudi jedinstvene panoramske poglede na more, planine i grad, kao i ogromnu terasu za uživanje u mediteranskoj klimi.

Stanovi№ 2971

Stan u Budvi br. 2971

Ažurirano 4. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
880.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
154 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
3
Do mora
50 m

Opis

Dvospratni apartmani u jednom od najprestižnijih zatvorenih kompleksa Crne Gore — Dukley Gardens na poluostrvu Zavala, Bečići. Prostrana terasa, tri kupatila, dve spavaće sobe i redak format dvospratnog stambenog prostora sa promišljenom rasporedom.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 154 m²
  • 1. nivo: 57 m²
  • 2. nivo: 53,58 m²
  • Terasa: 43,12 m²
  • Raspored: 2 spavaće sobe / 3 kupatila
  • Stanje: završna obrada i kuhinjski blok uključeni u cenu
  • Kompleks: Dukley Gardens (zatvoren, obezbeđen)

O stanu:

Dvospratni format je velika retkost čak i u premium segmentu. Dva nivoa ukupne površine 154 kvadratna metra, tri punopravna kupatila, dve spavaće sobe i prostrana terasa od 43 m² — prostor koji se lako prilagođava vašem načinu života. Završna obrada i kuhinjski blok uključeni u cenu: kupac dobija objekt spreman za finalno nameštanje bez skrivenih troškova. Dukley Gardens — zatvorena i čuvana teritorija, konžerž, pristan, sopstvena plaža i jedan od najboljih restorana na obali.

Lokacija:

Poluostrvo Zavala između Bečića i Budve — jedno od najprivlačnijih mesta na Budvanskoj rivijeri.

  • Megamarket br.3 — ~600 m
  • Plaža Bečići — ~1,3 km
  • Two Captains — ~1,5 km

Investicioni potencijal:

Dvospratni format sa terasom ove veličine je jedinstven predlog u okviru kompleksa. Zatvorena infrastruktura, prvi red do mora i stabilan međunarodni tražnja čine ovakvu imovinu posebno zaštićenom od tržišnih oscilacija.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
880.000 €
Porez na promet nepokretnosti
44.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 22.800 € (6% × 380.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi46.201 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 926.201 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.1 km
  • Vrtić506 m
  • NamirniceBest453 m
  • ApotekaHerbora526 m
  • BolnicaDom zdravlja1.8 km
  • RestoranKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Autobusko stajališteZavala195 m
  • Bankomat718 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.5 km
  • LukaMarina Budva1.6 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
880.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.378 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
4.520 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
4.593 €/mes.
Mjesečna rata
4.065 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita616.000 €
Ukupna kamata359.679 €
Iznos kredita
616.000 €
Ukupna kamata
359.679 €
Ukupno plaćanje
975.679 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

880.000 €
№ 2971