Pređi na sadržaj

AI rezime

Ekskluzivni loft apartmani u zatvorenom kompleksu Dukley Gardens sa panoramskim pogledom na more, planine i grad, udaljeni samo 50 metara od plaže. Prostrani mezonin površine 134 m² nudi nekonvencionalan raspored sa dve spavaće sobe, terasom i pristup infrastrukturnim sadržajima kompleksa, uključujući bazen i teretanu.

Stanovi№ 2972

Stan u Budvi br. 2972

Ažurirano 4. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
840.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
134 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Do mora
50 m

Opis


Loft stan u formatu mezoneta u zatvorenom kompleksu Dukley Gardens na poluostrvu Zavala, Bečići. Dva nivoa, dva i po kupatila, dve spavaće sobe i terasa — nekonvencionalan raspored za one koji traže nešto više od standardnog stana.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 134 m²
  • 1. nivo: 89 m²
  • 2. nivo: 35 m²
  • Terasa: 10 m²
  • Raspored: 2 spavaće sobe / 2,5 kupatila
  • Nivo: mezonet (loft)
  • Stanje: završna obrada i kuhinjski blok uključeni u cenu
  • Kompleks: Dukley Gardens (zatvoren, obezbeđen)

O stanu:

Loft na mezonetskom nivou je redak format koji kombinuje visinu i zapreminu prvog nivoa (89 m²) sa privatnim drugim spratom (35 m²). Dva i po kupatila, dve spavaće sobe, terasa. Završne radove i kuhinjski blok uključeni su u cenu — kupac dolazi do finalnog uređenja bez dodatnih ulaganja. Dukley Gardens: obezbeđena teritorija, konžerž, pristan, sopstvena plaža, restoran.

Lokacija:

Poluostrvo Zavala, Bečići — prva linija Budvanske riviere.

  • Megamarket br.3 — ~600 m
  • Plaža Bečići — ~1,3 km
  • Two Captains — ~1,5 km

Investicioni potencijal:

Loft format na mezonetskom nivou predstavlja nekonvencionalan raspored koji se u premium kompleksima pojavljuje znatno ređe od klasičnih stanova. Dukley Gardens zadržava stabilan međunarodni interes, a zatvorena infrastruktura na prvoj liniji čini objekte ovde pouzdanim dugoročnim imovinskim aktivom.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
840.000 €
Porez na promet nepokretnosti
42.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 20.400 € (6% × 340.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi43.770 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 883.770 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.1 km
  • Vrtić506 m
  • NamirniceBest453 m
  • ApotekaHerbora526 m
  • BolnicaDom zdravlja1.8 km
  • RestoranKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Autobusko stajališteZavala195 m
  • Bankomat718 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.5 km
  • LukaMarina Budva1.6 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
840.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.179 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
4.315 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
4.384 €/mes.
Mjesečna rata
3.881 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita588.000 €
Ukupna kamata343.330 €
Iznos kredita
588.000 €
Ukupna kamata
343.330 €
Ukupno plaćanje
931.330 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

840.000 €
№ 2972