Pređi na sadržaj

AI rezime

Elegantni dvospratni loft apartmani u prestižnom kompleksu Dukley Residences, na samo 60 metara od mora i zidina Starog grada Budve. Promišljen raspored sa dve spavaće sobe, terasom i panoramskim pogledom na more, planine i grad stvara idealan prostor za udoban život. Završna obrada i kuhinjski blok već su uključeni u cenu – preostaje samo da dodate svoj stil.

Stanovi№ 2979

Stan u Budvi br. 2979

Ažurirano 9. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
835.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Pogled na baštu

Karakteristike

Površina
131 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
1/?
Do mora
60 m

Opis

Nudamo na prodaju dvospratne loft stanove na mezaninskom spratu u prestižnom kompleksu Dukley Residences, uz zidine Starog grada Budve.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 131 m²
  • 1. nivo: 85 m²
  • 2. nivo: 35 m²
  • Terasa: 11 m²
  • 2 spavaće sobe, 2,5 kupatila
  • Shell and core — završni radovi i kuhinjski blok uključeni u cenu
  • Kompleks: Dukley Residences

O stanu

Dvospratna konfiguracija stvara jasno razdvajanje životnih zona: prostrani donji nivo sa kuhinjom i dnevnom sobom i privatni gornji nivo sa spavaćim sobama. Terasa dopunjava prostor zonama za odmor na otvorenom.

O kompleksu

Dukley Residences je prestižni stambeni kompleks uz zidine istorijskog centra Budve. Infrastruktura uključuje spa centar, restorane i prodavnice u zgradi, konširž servis i 24-časovnu bezbednosnu zaštitu. Podzemna garaža obezbeđuje sigurno parkiranje vozila na zatvorenoj teritoriji.

Lokacija

  • ~20 m – supermarket VOLI
  • ~180 m – restoran Mozart
  • ~300 m – Stari grad Budve
  • ~450 m – plaža Mogren

Investicioni potencijal

Loft format sa dvospratnom rasporedom prostora predstavlja retku ponudu u okviru kompleksa Dukley Residences. Stanovi u kompleksu premium klase uz istorijski centar Budve održavaju likvidnost nezavisno od sezone i ostvaruju stabilan prihod od izdavanja tokom visoke sezone.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
835.000 €
Porez na promet nepokretnosti
42.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 20.100 € (6% × 335.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi43.454 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 878.454 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College327 m
  • VrtićFiksiklub762 m
  • NamirniceVoli14 m
  • ApotekaVega297 m
  • BolnicaDom zdravlja1.1 km
  • RestoranZaytoun98 m
  • Autobusko stajališteBudva (centar)205 m
  • BankomatPrva banka CG39 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.5 km
  • LukaMarina Budva343 m
  • More60 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 60 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
835.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.154 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
4.289 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
4.358 €/mes.
Mjesečna rata
3.857 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita584.500 €
Ukupna kamata341.286 €
Iznos kredita
584.500 €
Ukupna kamata
341.286 €
Ukupno plaćanje
925.786 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

835.000 €
№ 2979