Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni stan površine 157 m² u prestižnom kompleksu Dukley Gardens na poluostrvu Zavala — svega 80 metara od mora. Iz prozora se pruža zadivljujući panoramski pogled na Budvu, Jadransko more i ostrvo Sveti Nikola, a promišljena raspored sa dve spavaće sobe i dve kupatila obezbeđuje maksimalan komfor. Potpuno namešten stan u zatvorenoj, čuvanoj zgradi sa bazenom, teretanom i recepcijom — idealan izbor za život uz more.

Stanovi№ 2982

Stan u Budvi br. 2982

Ažurirano 9. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
1.150.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
157 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Godina izgradnje
2015
Do mora
80 m

Opis

Nudamo na prodaju apartmane s panoramskim pogledom na Budvu, more i otok Svetog Nikole u zatvorenom premium kompleksu Dukley Gardens na poluostrvu Zavala.

Osnovne karakteristike:

  • Ukupna površina: 157 m²
  • 2 spavaće sobe, 2 kupatila
  • Pogled: panoramski — Budva, more, otok Svetog Nikole
  • Kompleks: Dukley Gardens (zatvoren, obezbeđen)

O stanu

Apartmani površine 157 m² s panoramskim pogledom na Budvu, Jadransko more i otok Svetog Nikole. Prostrani raspored, dvije spavaće sobe i dva kupatila — udoban prostor za stalno stanovanje ili odmor.

O kompleksu

Dukley Gardens — zatvoreni rezidencijalni kompleks premium klase na poluostrvu Zavala u Bečićima:

  • 3 privatna plaža i marina za 300 mjesta
  • Panoramski bazen
  • Fitness i wellness centar
  • 6 restorana i beach club
  • Koncierge usluga 24/7
  • Cirkularna sigurnost, video nadzor
  • Zatvoreno područje s čuvanim parkingom

Lokacija

  • ~400 m — supermarket VOLI
  • ~700 m — restoran La Bocca
  • ~750 m — restoran Sushi Time
  • ~1,5 km — plaža Bečići

Investicioni potencijal

Panoramski pogled na more, Budvu i otok Svetog Nikole — jedna od najtraženijih karakteristika u premium segmentu izdavanja. Zatvorena infrastruktura prve linije i stabilan međunarodni potražnja čine objekt pouzdanim dugoročnim imovinom.

Pogodnosti

DomofonRecepcijaSignalizacijaKondicionerPogled na morePogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaBazenTeretanaNameštaj - potpunoTerasaPrva linija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.150.000 €
Porez na promet nepokretnosti
61.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 39.000 € (6% × 650.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi62.684 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.212.684 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.1 km
  • Vrtić506 m
  • NamirniceBest453 m
  • ApotekaHerbora526 m
  • BolnicaDom zdravlja1.8 km
  • RestoranKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Autobusko stajališteZavala195 m
  • Bankomat718 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.5 km
  • LukaMarina Budva1.6 km
  • More80 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 80 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.150.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
5.721 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.907 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
6.002 €/mes.
Mjesečna rata
5.313 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita805.000 €
Ukupna kamata470.034 €
Iznos kredita
805.000 €
Ukupna kamata
470.034 €
Ukupno plaćanje
1.275.034 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.150.000 €
№ 2982