Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni apartmani površine 156 m² u prestižnom kompleksu Dukley Gardens na prvoj liniji mora, samo 90 metara od plaže. Prostrana terasa pruža panoramski pogled na Jadransko more, planine i grad, dok potpuno namešten interijer i infrastruktura vrhunskog kvaliteta sa bazenom i teretanom obezbeđuju komfor najvišeg nivoa. Idealna opcija za ljubitelje privatnosti i mediteranskog načina života.

Stanovi№ 2987

Stan u Budvi br. 2987

Ažurirano 9. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
1.260.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
156 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Godina izgradnje
2016
Do mora
90 m

Opis

Nudimo na prodaju apartman površine 156 m² u zatvorenom premium kompleksu Dukley Gardens na poluostrvu Zavala, u Bečićima. Dve spavaće sobe, dva kupatila, prostrana terasa i panoramski pogled na more, planine i Budvu.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 156 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Terasa: prostrana
  • Kompleks: Dukley Gardens, Bečići
  • Nameštenost: potpuno namešteno

O apartmanima:

Prostrani apartmani od 156 m² sa dve spavaće sobe i dva kupatila. Velika terasa pruža panoramski pogled na Jadransko more, planine i Budvu. Apartmani su potpuno namešteni i spremni za useljenje.

O kompleksu:

  • Zatvoren, čuvan kompleks premium klase na poluostrvu Zavala
  • 3 privatna plaže
  • Marina za 300 jahti
  • Panoramski bazen
  • Fitness i wellness centar
  • 6 restorana i beach club
  • Koncierge usluga 24/7
  • Bezbednost 24/7
  • Čuvani parking / usluga konjičara

Lokacija:

  • ~400 m — supermarket VOLI
  • ~700 m — restoran La Bocca
  • ~750 m — Sushi Time
  • ~1,5 km — plaža Bečići
  • ~3 km — centar Budve

Investicioni potencijal:

Apartmani u kompleksu Dukley Gardens — jednom od retkih potpuno zatvorenih kompleksa u Crnoj Gori sa sopstvenim plažama i marinom — stabilno zadržavaju vrednost i beleže rast. Visoka potražnja za izdavanje od strane premium publike tokom letnje sezone čini ovaj objekat privlačnim za ostvarivanje prihoda od izdavanja.

Pogodnosti

DomofonRecepcijaSignalizacijaKondicionerPogled na morePogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaBazenTeretanaNameštaj - potpunoTerasaPrva linija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.260.000 €
Porez na promet nepokretnosti
67.600 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 45.600 € (6% × 760.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi69.410 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.329.410 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija2.1 km
  • Vrtić506 m
  • NamirniceBest453 m
  • ApotekaHerbora526 m
  • BolnicaDom zdravlja1.8 km
  • RestoranKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Autobusko stajališteZavala195 m
  • Bankomat718 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.5 km
  • LukaMarina Budva1.6 km
  • More90 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 90 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.260.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
6.268 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
6.473 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
6.576 €/mes.
Mjesečna rata
5.821 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita882.000 €
Ukupna kamata514.994 €
Iznos kredita
882.000 €
Ukupna kamata
514.994 €
Ukupno plaćanje
1.396.994 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.260.000 €
№ 2987