Pređi na sadržaj

AI rezime

Raskošni stan u Budvi br. 2990 — idealan izbor za one koji cene udobnost i blizinu mora: samo 290 metara do obale i zadivljujući pogled na more, planine i grad. Prostranih 77 m² sa tri spavaće sobe, dve kupatila i terasom pružiće udobnost celoj porodici, a prisustvo parkinga i lifta dodatno će povećati komfor. Nova zgrada izgrađena 2026. godine u mirnoj četvrti Gošpština, na samom podnožju Starog grada — spoj savremenosti i istorijskog šarma.

Stanovi№ 2990

Stan u Budvi br. 2990

Ažurirano 12. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
450.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
77 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Sprat
3/4
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
290 m

Opis

Prodajemo apartman u naselju Gošpština – jednom od najprivlačnijih i najmirnijih delova Budve, smeštenom na obroncima Starog grada. Objekt se nalazi doslovno na nekoliko koraka od srednjovekovnih zidina i čuvenog Semiramidinog vrta, sa direktnim stepenicama do mora koje vode iz same kuće.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 77 m²
  • Terasa: 22 m²
  • Spavaće sobe: 3
  • Kupatila: 2
  • Pogled: na Stari grad Budve i Semiramidin vrt
  • Garaža: dostupna za kupovinu odvojeno – 40 000 €

O apartmanima:

Tri spavaće sobe i terasa od 22 m² sa pogledom na srednjovekovne zidine Starog grada i čuveni Semiramidin vrt – retka kombinacija za Budvu. Direktni prilaz moru preko stepenica iz kuće predstavlja posebnu prednost koja se retko sreće kod objekata u ovom delu grada.

Lokacija:

  • - Direktni prilaz moru preko stepenica iz kuće
  • ~200 m – supermarket VOLI
  • ~400 m – Stari grad Budve
  • ~700 m – plaža Mogren 2

Investicioni potencijal:

Apartmani sa pogledom na Stari grad, direktnim pristupom moru i tri spavaće sobe u centralnom delu Budve – retka kombinacija za ovu lokaciju. Visok turistički promet i blizina Starog grada obezbeđuju stabilan potražnju za kratkoročnim izdavanjem tokom cele sezone.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
450.000 €
Porez na promet nepokretnosti
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi20.461 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 470.461 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College211 m
  • VrtićFiksiklub746 m
  • NamirniceVoli128 m
  • ApotekaMeditas400 m
  • BolnicaDom zdravlja1.1 km
  • RestoranPerla184 m
  • Autobusko stajališteBudva (centar)190 m
  • BankomatCrnogorska Komercijalna Banka112 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.4 km
  • LukaMarina Budva440 m
  • More290 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 290 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
450.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.239 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.312 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.349 €/mes.
Mjesečna rata
2.079 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita315.000 €
Ukupna kamata183.927 €
Iznos kredita
315.000 €
Ukupna kamata
183.927 €
Ukupno plaćanje
498.927 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

450.000 €
№ 2990