Pređi na sadržaj

AI rezime

Raskošni penthaus od 116 m² sa krovnom terasom od 80 m² u Budvi — idealna kombinacija komfora i panoramskog pogleda na more, planine i grad. Potpuno namešten stan iz 2020. godine sa dve spavaće sobe, dva kupatila i parkingom, svega 660 metara od mora. Garaža je dostupna za kupovinu zasebno za 45.000 €.

Stanovi№ 2992

Stan u Budvi br. 2992

Ažurirano 12. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
500.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
116 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
2/2
Godina izgradnje
2020
Parking
Da
Do mora
660 m

Opis

Nudamo na prodaju penthaus površine 116 m² sa krovnom terasom od 80 m² u Budvi, na ulici Svetostefanskoj. Dve spavaće sobe, dva kupatila, potpuno namešteno, panoramski pogled na more, planine i grad. Garaža je dostupna za posebnu kupovinu.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 116 m²
  • Krovna terasa: 80 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Pogled: panoramski — more, planine, grad
  • Nameštaj: potpuno namešten
  • Garaža: dostupna za posebnu kupovinu — 45 000 €

O penthausu:

Penthaus sa sopstvenom krovnom terasom od 80 m² — redak format za Budvu. Sa terase se pruža panoramski pogled na Jadransko more, planine i svetla grada. Dve spavaće sobe i dva kupatila obezbeđuju udobnost kako za porodično stanovanje, tako i za primanje gostiju. Penthaus je potpuno namešten i spreman za useljenje.

Lokacija:

  • ~100 m — Aroma Market
  • ~150 m — Megamarket
  • ~700 m — Stari grad Budve
  • ~1,2 km — plaža Mogren

Investicioni potencijal:

Penthaus sa panoramskom krovnom terasom u centralnom delu Budve — format sa visokom potražnjom za kratkoročnu izdavanje tokom turističke sezone. Blizina Starog grada i razvijene infrastrukture obezbeđuje stabilno iskorišćenje objekta tokom cele sezone.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
500.000 €
Porez na promet nepokretnosti
22.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi23.008 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 523.008 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College551 m
  • VrtićFiksiklub436 m
  • NamirniceMM Market159 m
  • ApotekaPopović402 m
  • BolnicaDom zdravlja627 m
  • RestoranTiffany50 m
  • Autobusko stajalište264 m
  • Bankomat142 m
  • AerodromAerodrom Tivat15.8 km
  • LukaMarina Budva865 m
  • More660 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 660 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
500.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.487 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.568 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.610 €/mes.
Mjesečna rata
2.310 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita350.000 €
Ukupna kamata204.363 €
Iznos kredita
350.000 €
Ukupna kamata
204.363 €
Ukupno plaćanje
554.363 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

500.000 €
№ 2992