Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrani apartman od 87 m² u mirnom delu Rozina, Budva — dve spavaće sobe, dva kupatila i terasa sa pogledom na grad. Stan je posle novog renoviranja i potpuno namešten, a do mora je samo 840 metara. Idealan izbor za udoban život ili isplativu investiciju!

Stanovi№ 2993

Stan u Budvi №2993

Ažurirano 12. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
310.000 €
Pogled: Pogled na dvorište

Karakteristike

Površina
87 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
1/?
Parking
Da
Do mora
840 m

Opis

Prodajemo stan površine 87 m² u stambenoj zoni Rozino, Budva. Dve spavaće sobe, dve kupatila, terasa, novi renoviranje, potpuno namešteno. Prizemlje u tihoj zoni sa razvijenom infrastrukturom na pešačkoj udaljenosti.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 87 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Sprat: prizemlje
  • Pogled: na dvorište, na grad
  • Terasa: postoji
  • Završni radovi: novo renoviranje
  • Nameštenost: potpuno namešteno
  • Garaža: dostupna za odvojenu kupovinu — 25 000 €

O apartmanima:

Stan nakon novog renoviranja sa dve spavaće sobe i terasom sa pogledom na dvorište i na grad. Potpuna opremljenost omogućava trenutno useljenje. Prizemlje obezbeđuje praktičan izlaz na terasu i dvorište — pogodna opcija za porodice ili one koji cene privatnost na nivou prizemlja.

Lokacija:

  • ~100 m — restoran ATOS 2.0
  • ~150 m — prodavnica Market Stella 2
  • ~200 m — Megamarket
  • ~1,5 km — centar Budve

Investicioni potencijal:

Rozino je mirna stambena zona Budve sa razvijenom svakodnevnom infrastrukturom i lakim pristupom centru grada. Stanovi sa novim renoviranjem i potpunom opremom traženi su kako za dugoročno izdavanje lokalnom stanovništvu, tako i za srednjoročni smeštaj turista tokom sezone.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
310.000 €
Porez na promet nepokretnosti
12.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.000 € (5% × 160.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi13.303 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 323.303 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija231 m
  • VrtićSmart-bee456 m
  • NamirniceIdea53 m
  • Apoteka145 m
  • BolnicaDom zdravlja228 m
  • RestoranATOS 2.0 Restaurant & Bar51 m
  • Autobusko stajalište303 m
  • Bankomat108 m
  • AerodromAerodrom Tivat15.7 km
  • LukaMarina Budva1.3 km
  • More840 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 840 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
310.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.542 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.592 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.618 €/mes.
Mjesečna rata
1.432 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita217.000 €
Ukupna kamata126.705 €
Iznos kredita
217.000 €
Ukupna kamata
126.705 €
Ukupno plaćanje
343.705 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

310.000 €
№ 2993