Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 658 m² nalazi se na jedinstvenoj lokaciji — svega 5 metara od azurnog mora u slikovitom Herceg-Novom. Prostrana rezidencija sa tri spavaće sobe, svetlim dnevnim boravcima i udobnim balkonima nudi idealne uslove za elitni odmor na obali Jadrana. Ovo je izuzetna ponuda za one koji sanjaju o maksimalnom komforu i neposrednoj blizini plaže.

Stanovi№ 1135

Stan u Herceg Novom br. 1135

Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka, Herceg Novi, Crna Gora
990.000 €

Karakteristike

Površina
658 m²
Spavaće sobe
3
Kupatila
2
Sprat
1/?
Parking
Da
Do mora
5 m
Cijena po m²
1.505 €

Opis

Nudi se na prodaju ogroman 4-soban stan i 2 nestambena prostora ispod njega na najlepšoj obali u novom modernom kompleksu, izgrađenom 2007. godine, u letovališnom delu grada Herceg Novog, Savina, sa ogromnom terasom i zadivljujućim pogledom na more, ukupne površine 658 m2, od čega 237 m2 otpada na terase. Pored toga, stanu pripada i prostor restorana na prvoj liniji uz more i opremljena plaža, izdati u zakup na 10 godina. Stan se može koristiti kao mini hotel ili luksuzni stan, koristeći njegovu izuzetnu lokaciju.
Stan i poslovni prostor bez nameštaja.
U stanu: 3 spavaće sobe, 2 kupatila, kuhinja sa dnevnim boravkom, 2 ulaza u stan, u sobama hrastov parket, u kuhinjskom delu i kupatilima pločice. U poslovnom prostoru pod je od keramičkih pločica.
Naselje Savina s pravom se smatra najlepšim i najuglednijim delom grada Herceg Novog: mnogo egzotičnih biljaka, luksuzne vile, lepa obala sa prijatnim kafićima i restoranima, nema bučnih diskoteka i dečjih atrakcija, a do starog grada ima svega 10 minuta peške. U blizini (50 m) su hotel Aleksandar i Plaža. Do prodavnica je 100 m, do plaže 5 m. Do aerodroma Tivat ima 16 km, a do aerodroma Dubrovnik 25 km.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
990.000 €
Porez na promet nepokretnosti
51.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 29.400 € (6% × 490.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi52.927 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.042.927 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Vrtić608 m
  • NamirniceDAB-UNA235 m
  • Apoteka468 m
  • BolnicaInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
  • Restoran306 m
  • Autobusko stajališteTurion443 m
  • Bankomat581 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.8 km
  • LukaMarina - Škver821 m
  • More5 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 5 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
990.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.925 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.086 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.167 €/mes.
Mjesečna rata
4.573 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita693.000 €
Ukupna kamata404.638 €
Iznos kredita
693.000 €
Ukupna kamata
404.638 €
Ukupno plaćanje
1.097.638 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

990.000 €
1.505 €/m²№ 1135