AI rezime

Ugodan stan od 43 m² u stambenom kompleksu Adria u Herceg Novom sa terasom i zadivljujućim pogledom na more i planine. Potpuno namešten, opremljen klima uređajem i alarmom, u zgradi je lift i bazen. Idealno mesto za miran život među zelenilom i čistim vazduhom.

ProdajaStambeni kompleksiStanovi#2695
Verifikovano
Объект проверен по кадастру

Stan u Herceg Novom №2695

Ažurirano 19. maj 2026.
Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka
149 000 €
Cijena snižena −4%
156 000 €149 000 €
Pogled: Pogled na šumu, Pogled na dvorište, Pogled na baštu, Pogled na planine, Pogled na more

Karakteristike

Površina
43 м²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
3/4
Godina izgradnje
2024

Opis

Nudimo na prodaju udoban stan u stambenom kompleksu Adria u Herceg-Novom — jednom od najzelenijih i najmirnijih gradova na obali. Ovdje je potpuno drugačiji ritam: manje buke, više vazduha, borovi, more i osjećaj kao da ne živite u turističkom gradu, već negdje između Jadrana i šume.

Osnovne karakteristike: 

  • Površina: 43 m²
  • Sprat: 3 od 4
  • Spavaće sobe: 1
  • Kupatilo: 1
  • Terasa sa pogledom na šumu i more 
  • Potpuno nameštena

O stanu:

Enterijer je uređen u mirnim svetlim nijansama — stan izgleda uredno i veoma „stambeno“, bez osećaja privremenog smeštaja za iznajmljivanje. Prostrana dnevna soba je povezana sa kuhinjom i trpezarijom. Kuhinja je potpuno opremljena uređajima i prostorom za odlaganje.

Spavaća soba je odvojena, sa izlazom na prozor i pogledom na zeleni deo kompleksa. Stan ima puno prirodnog svetla, a zahvaljujući okolnom drveću čak i leti zadržava prijatnu hladovinu.

Kupatilo je prostrano, ugrađen je bojler, kada i mašina za veš.

O kompleksu Adria:

Stambeni kompleks se nalazi u mirnom delu Herceg-Novog, daleko od guste turističke izgradnje. Na teritoriji se nalaze uređene zone za odmor, bazen i zelenilo. Sam format kompleksa više podseća na zatvorenu mediteransku rezidenciju nego na običnu stambenu zgradu.

Lokacija:

  • more i šetalište — oko 10 minuta peške
  • Stari grad Herceg-Novi — oko 10 minuta automobilom
  • prodavnice, kafići i pekare — u blizini
  • aerodrom Tivat — oko 40 minuta
  • aerodrom Dubrovnik — oko 45 minuta

Oblast je pogodna za one koji traže mir i zeleno okruženje, ali ne žele da žive daleko od mora i gradske infrastrukture.

Investicioni potencijal: 

Stan je pogodan kako za sopstveno stanovanje, tako i za iznajmljivanje — Herceg-Novi ostaje jedan od najtraženijih gradova za dugoročni odmor i život pored mora.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
149 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
4 470 €
4 470 € (3% × 149 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi5 082 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 154 082 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola “Milan Vuković”2.9 km
  • Vrtić944 m
  • Namirnice592 m
  • Apoteka695 m
  • BolnicaИнститут Др. Симо Милошевић967 m
  • RestoranThe Godfather661 m
  • Autobusko stajališteIGALO "HTL VOJVODINA"722 m
  • ATM695 m
  • AerodromАеродром Тиват18.0 km
  • LukaMarina - Škver1.8 km
  • More706 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
149 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
765 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
778 €/мес
Mjesečna rata
688 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita104 300 €
Ukupna kamata60 900 €
Iznos kredita
104 300 €
Ukupna kamata
60 900 €
Ukupno plaćanje
165 200 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

149 000 €
2695