AI rezime

Prodaje se prostrana 2-spavaća soba od 93 m² u novom kompleksu Kamenovo — između Bečića i Pržna. Sa terase se pruža zadivljujući pogled na more i planine, a do plaže je samo 7 minuta peške. Idealna opcija za ljubitelje tišine i zelenila na Budvanskoj rivijeri.

Stan u Kamenovu br. 2666

Ažurirano 10. maj 2026.
Pržno · Budvanska Rivijera
279 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
93 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
2/?
Godina izgradnje
2025

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 2 spavaće sobe u novom stambenom kompleksu u oblasti Kamenovo — između Bečića i Pržna. Mesto poznato po zelenilu, tišini i osećaju „neturističke“ Budvanske rivijere. Do plaže Kamenovo — oko 7 minuta peške.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 93 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 1
  • Sprat: 2
  • Terasa: da
  • Pogled: more i planine
  • Stanje: nova zgrada iz 2025. godine

O stanu:

Raspored je pogodan za život: prostrana dnevna soba sa kuhinjskim delom, dve odvojene spavaće sobe, kupatilo i terasa sa otvorenim pogledom na zelena brda i more. Stan je pogodan kako za porodicu, tako i za odmor pored mora bez osećaja guste gradske izgradnje u okolini.

Zgrada je nova, sa modernom arhitekturom i urednim zajedničkim prostorima. Korišćeni su kvalitetni materijali za završnu obradu, a sama lokacija ostaje jedna od najprijatnijih na obali — ovde je tiše nego u centru Budve, ali je sva infrastruktura u blizini.

Lokacija:

Stan se nalazi u Kamenovu, pored Pržna i parka Miločer — jedne od najzelenijih i najprestižnijih delova obale.

  • Plaža Kamenovo — oko 7 minuta peške
  • Pržno — nekoliko minuta automobilom
  • Park Miločer i Kraljevska plaža — u blizini
  • Bečići i Budva — dobra saobraćajna povezanost
  • Kafići, restorani i supermarketi — u blizini

Područje je uglavnom izgrađeno niskim zgradama i manjim kompleksima, tako da se ovde zadržava osećaj privatnosti i mira čak i leti.

Investicioni potencijal:

Kamenovo i Pržno ostaju jedne od najtraženijih lokacija na Budvanskoj rivijeri. Novi stanovi sa pogledom na more i pešačkom udaljenošću do plaže ovde se retko pojavljuju, a potražnja za iznajmljivanjem u sezoni je stabilno visoka — posebno za objekte sa dve spavaće sobe.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
279 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
10 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 450 € (5% × 129 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi11 704 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 290 704 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
279 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 388 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 433 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 456 €/мес
Mjesečna rata
1 289 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita195 300 €
Ukupna kamata114 034 €
Iznos kredita
195 300 €
Ukupna kamata
114 034 €
Ukupno plaćanje
309 334 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

279 000 €
2666