AI rezime

Luksuzna rezidencija površine 198 m² u elitnom stambenom kompleksu u Kotoru nalazi se na samo 100 metara od azurnog mora. Prostran raspored sa četiri spavaće sobe, šest kupatila i panoramskim balkonima savršeno spaja komfor, stil i ekskluzivnu lokaciju na obali.

Stan u Kotoru br. 2548

Kotor · Boko-Kotorska Buka, R-1, 85330 Kotor, Crna Gora
648 117 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
198 м²
Sobe
9
Spavaće sobe
4
Kupatila
4
Sprat
2/4
Godina izgradnje
2023
Parking
Da
Do mora
100 m
Cijena po m²
3 273 €

Opis

Predstavljamo vam prostrane apartmane površine 198 m², kreirane za one koji traže komfor za veliku porodicu, u okruženju prirode i panoramskog pogleda na Bokokotorski zaliv.

Enterijer i raspored prostora:

  • Raspored:3 odvojene spavaće sobe + poseban kabinet (lako se može transformisati u 4. spavaću sobu)
  • Stil:Premium skandinavski minimalizam. Svetli tonovi, obilje prirodnog drveta i kamena stvaraju atmosferu mira i čistoće
  • Living Area:Ogromna dnevna soba sa panoramskim staklenim zidovima od poda do plafona. Trpezarijski deo sa masivnim stolom za 6 osoba
  • Kitchen:Lakononska ugradna kuhinja, opremljena kompletnim paketom uređaja (uključujući mašinu za pranje sudova), skrivena iza frontova od prirodnih materijala.
  • Master & Kids rooms:Udobne spavaće sobe sa izlazom na terase. Kupatila su obložena prirodnim kamenom i opremljena premium sanitarijama.

Inteligentni komfor:

  • Podno grejanje po celoj površini.
  • Električne žaluzine
  • Brzi optički internet
  • Nameštena terasa

Kompleks se nalazi u blizini ključnih tačaka Bokokotorskog zaliva:

  • Stari grad Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minuta)
  • Tivat i Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minuta)
  • Međunarodni aerodrom Tivat — 3,5 km (~6 minuta)
  • Plaže Bokokotorskog zaliva i Luštice — 10–15 minuta
  • Hipermarketi Voli i HDL Laković — do 5 minuta
  • Međunarodne škole — u neposrednoj blizini

Takva lokacija čini objekat posebno atraktivnim za turiste, ekspate i investitore.

Blizina aerodroma Tivat, istorijskog Kotora i prestižne marine Porto Montenegro formira stabilnu potražnju za izdavanjem tokom cele godine.

Ovaj objekat ima visok potencijal prinosa:

  • kratkoročno izdavanje tokom turističke sezone
  • dugoročno izdavanje za rezidente i zaposlene u međunarodnim kompanijama
  • rast kapitala zahvaljujući razvoju infrastrukture regiona

Nekretnine u Bokokotorskom zalivu beleže stabilan rast cena zahvaljujući ograničenoj ponudi kvalitetnih objekata i aktivnom razvoju elitnih turističkih projekata.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
648 117 €
Porez na prenos apsolutnih prava
30 887 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 8 887 € (6% × 148 117)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi32 034 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 680 151 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
648 117 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 224 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 329 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 383 €/мес
Mjesečna rata
2 994 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita453 682 €
Ukupna kamata264 902 €
Iznos kredita
453 682 €
Ukupna kamata
264 902 €
Ukupno plaćanje
718 584 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

648 117 €
3 273 €/m²2548