AI rezime

Elegantan stan površine 73 m² u prestižnom stambenom kompleksu u Kotoru, smešten samo 100 metara od azurne obale. Prostran apartman sa dva prijatna balkona i promišljenim rasporedom predstavlja idealno mesto za udoban život ili isplativu investiciju na crnogorskom primorju. Cena nekretnine iznosi 295 839 evra.

ProdajaStanovi#2562

Stan u Kotoru br. 2562

Kotor · Boko-Kotorska Buka, R-1, 85330 Kotor, Montenegro
295 839 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
73 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
1
Kupatila
2
Sprat
1/5
Godina izgradnje
2023
Parking
Da
Do mora
100 m
Cijena po m²
4 053 €

Opis

Nudimo na prodaju stan sa 1 spavaćom sobom, površine 73 m², sa panoramskim ostakljenjem i pogledom na planinske masive.

Enterijer i tehnološka rešenja:

Inteligentni komfor:

  • Sistem „podno grejanje” na celoj površini
  • Elektronske žaluzine
  • Brzi optički internet
  • Kupatila:Dve tuš sobe

Kompleks se nalazi u blizini ključnih tačaka Bokokotorskog zaliva:

  • Stari grad Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minuta)
  • Tivat i Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minuta)
  • Međunarodni aerodrom Tivat — 3,5 km (~6 minuta)
  • Plaže Bokokotorskog zaliva i Luštice — 10–15 minuta
  • Hipermarketi Voli i HDL Laković — do 5 minuta
  • Međunarodne škole — u neposrednoj blizini

Takva lokacija čini objekat posebno atraktivnim za turiste, ekspate i investitore.

Blizina aerodroma Tivat, istorijskog Kotora i prestižne marine Porto Montenegro stvara stabilnu potražnju za izdavanjem tokom cele godine.

Ovaj objekat imavisok potencijal prinosa:

  • kratkoročno izdavanje tokom turističke sezone
  • dugoročno izdavanje za rezidente i zaposlene u međunarodnim kompanijama
  • rast kapitala zahvaljujući razvoju infrastrukture regiona

Nekretnine u Bokokotorskom zalivu pokazuju stabilan rast cena zahvaljujući ograničenoj ponudi kvalitetnih objekata i aktivnom razvoju elitnih turističkih projekata.

Pogodnosti

Pogled na gradPogled na planineDomofonKondicionerLiftNameštaj - potpunoParkingRecepcijaSignalizacijaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
295 839 €
Porez na prenos apsolutnih prava
11 792 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 292 € (5% × 145 839)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi12 562 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 308 401 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
295 839 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 520 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 544 €/мес
Mjesečna rata
1 367 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita207 087 €
Ukupna kamata120 917 €
Iznos kredita
207 087 €
Ukupna kamata
120 917 €
Ukupno plaćanje
328 004 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

295 839 €
4 053 €/m²№ 2562