Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 381 m² u slikovitoj Luti idealan je izbor za one koji sanjaju da se probude samo 50 metara od azurnog mora. Prostrana kuća sa 6 spavaćih soba i udobnim dnevnim boravkom postaće vaša lična oaza komfora i mira na obali.

№ 1060

Apartman u Luti br. 1060

Ljuta · Boko-Kotorska Buka, Luta, Crna Gora
997.500 €
Pogled: Pogled na grad

Karakteristike

Površina
381 m²
Spavaće sobe
6
Kupatila
5
Godina izgradnje
2016
Parking
Da
Do mora
50 m
Cijena po m²
2.618 €

Opis

Na prodaju se nudi luksuzni dupleks u Ljutoj. Ukupna površina iznosi 381 m² (114 m² prizemlje i 267 m² prvi sprat).
Na prizemlju se nalazi prostrana spavaća soba, soba za goste, dečija soba sa dva dečija kreveta, kuhinjski deo, poseban prostor za veš mašine i kućne aparate, dve prostrane terase, od kojih je jedna opremljena kao dečija igraonica.
Na prvom spratu su tri spavaće sobe, dve prostrane kupatila, dve ostave, prostrana dnevna soba spojena sa kuhinjom i velikom trpezarijom, sa stolom za 10 osoba.
Iz dnevne sobe izlazi se na glavnu terasu dupleksa, sa koje se pruža nezaboravan pogled na Kotorski zaliv. Na terasi se nalazi trpezarijski sto za 6 osoba i baštenski nameštaj za odmor, suncobrani i džakuzi. Jednom kada se odmorite na ovoj terasi, osetićete potpunu harmoniju i blaženstvo postojanja, samo od panoramskog pogleda na prelepi zaliv okružen slikovitim planinama. Tišina i mir su najbolji susedi ovog objekta.
Na istom spratu nalazi se još jedna prostrana terasa, koja izlazi iz spavaće sobe sa prelepim pogledom na Kotorski zaliv i planine.
Stan je potpuno opremljen za udoban život svih članova porodice, sve sobe su nameštene, instalirani su svi neophodni kućni aparati, satelitska TV, brzi internet i sistem „pametna kuća“.
Na nultom spratu zgrade nalazi se garaža i lift koji, okretanjem ključa, dolazi na prvi i drugi nivo stana, koji se nalazi na poslednja dva sprata četvorospratne zgrade.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
997.500 €
Porez na promet nepokretnosti
51.850 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 29.850 € (6% × 497.500)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi53.377 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.050.877 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceViva Market165 m
  • RestoranStari Mlini704 m
  • Autobusko stajališteLjuta174 m
  • Bankomat1.4 km
  • AerodromAerodrom Tivat9.0 km
  • LukaKotor Cruise Pirs5.9 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
997.500 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.962 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.124 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.206 €/mes.
Mjesečna rata
4.608 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita698.250 €
Ukupna kamata407.704 €
Iznos kredita
698.250 €
Ukupna kamata
407.704 €
Ukupno plaćanje
1.105.954 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

997.500 €
2.618 €/m²№ 1060