Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna rezidencija površine 199 kv. m u prestižnom stambenom kompleksu u Tivtu nudi idealan spoj komfora i blizine mora — svega 200 metara do azurne obale. Prostrani apartmani sa tri spavaće sobe, tri kupatila i šest balkona sa pogledom osmišljeni su za život u atmosferi elitnog mediteranskog odmarališta. Ovo je jedinstvena ponuda za one koji cene premium stil, funkcionalnost i privilegovanu lokaciju u samom srcu Crne Gore.

№ 3033

Stan u Porto Montenegru br. 3033

Tivat · Boko-Kotorska Buka
1.808.723 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na more, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
199 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Sprat
8/8
Godina izgradnje
2024
Parking
Da
Do mora
200 m
Cijena po m²
9.089 €

Opis

Prostrani penthaus sa tri spavaće sobe u zgradi Ostro, koja je deo novog elitnog kvarta Boka Place u Porto Montenegru

Ukupna površina stana iznosi 199 m² i obuhvata otvoreni dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila, gostinjski toalet, veliku terasu sa panoramskim pogledom na more, terasu sa pogledom na planine, kao i poseban otvoreni prostor sa ekskluzivnim pravom korišćenja.

Stan je potpuno namešten dizajnerskim nameštajem hotela kategorije5★, što naglašava nivo kvaliteta i komfora.

Boka Place— je novi savremeni kvart u Porto Montenegru, koji spaja stambene i komercijalne zone. Ovde se nalaze butici svetskih brendova, prodavnice, restorani i kafići, bioskop, wellness i fitnes centri, galerije, zelene površine i privatne rezidencije. Svi stanovi i apartmani osmišljeni su do najsitnijih detalja kako bi spojili funkcionalnost i estetiku.

ZgradaOstronalazi se pod upravom hotelaSIRO 5★(grupaOne&Only). Vlasnici rezidencija moći će da izdaju svoje apartmane u zakup kroz zvanični hotelski program. Hotel SIRO će obuhvatati 144 sobe, 20-metarski bazen na krovu, fitnes i wellness centar, kao i studije za aktivan odmor.

Boka Placenalazi se na uzvišenju sa zadivljujućim pogledom na marinu Porto Montenegro, svega nekoliko minuta hoda od centralnog turističkog dela sa restoranima, buticima i beach klubom.

O kompleksu Boka Place u Porto Montenegru, u Tivtu

Boka Place— je stilizovana urbana zona sa buticima, restoranima, bioskopom, zelenim površinama i blizinom marine Porto Montenegro, svega nekoliko minuta od obale.

Porto Montenegro— marina svetske klase i stambeni kompleks sa ekskluzivnim rezidencijama, buticima, hotelima i drugim sadržajima. Svaka zgrada ovde ima recepciju 24/7, upravljanje nekretninama, obezbeđenje, bazen i teretanu.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.808.723 €
Porez na promet nepokretnosti
100.523,38 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 78.523 € (6% × 1.308.723)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi102.900 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.911.623 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"680 m
  • Vrtić635 m
  • NamirniceZelena pijaca Seljanovo257 m
  • ApotekaApoteka Latković142 m
  • RestoranFast Food227 m
  • Autobusko stajališteskola187 m
  • Bankomat263 m
  • AerodromAerodrom Tivat4.5 km
  • LukaYacht club Delfin542 m
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.808.723 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
8.998 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
9.291 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
9.440 €/mes.
Mjesečna rata
8.356 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.266.106 €
Ukupna kamata739.271 €
Iznos kredita
1.266.106 €
Ukupna kamata
739.271 €
Ukupno plaćanje
2.005.377 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.808.723 €
9.089 €/m²№ 3033