Pređi na sadržaj

Objekat je privremeno nedostupan za kupovinu

Razlog: U legalizaciji· do 01.09.2027.

AI rezime

Prodaje se udoban stan površine 50 m², svega 70 metara od azurnog mora u slikovitom Pržnu. Idealan izbor za odmor ili investiciju: svetla spavaća soba, funkcionalan raspored i prostran balkon sa kojeg je pravo uživanje posmatrati morski povetarac — sve to dostupno je po odličnoj ceni od 115 000 EUR.

Stanovi№ 305

Stan u Pržnu br. 305

Ažurirano 16. septembar 2026.
Pržno · Budvanska Rivijera, Pržno, Crna Gora
230.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
50 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
2/6
Parking
Da
Do mora
70 m
Cijena po m²
2.300 €

Opis

Odličan dvosoban stan od 50 kv. m u novoj zgradi sa ogromnom terasom (25 kv. m) sa pogledom na more i planine u najprestižnijem delu Budvanske rivijere - Pržno.

Stan se sastoji od spavaće sobe, dnevne sobe, odvojene kuhinje, kupatila sa tuš kabinom, prostranog hodnika i ogromne terase (25 kv. m), koja ne ulazi u površinu stana. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa 6 spratova i liftom, gde postoji podzemni parking. Garažno mesto može se kupiti posebno. Iz prozora dnevne sobe, spavaće sobe i terase pruža se prelep pogled na more, planine i panoramski pogled na Bečiće. Kvalitetna završna obrada: stakleni paketi, aluminijumski profil, španske pločice i sanitarije, metalna ulazna vrata. Samo tri minuta hoda po ravnom putu do prelepe peščane plaže, do hotela Maestral 50 m, gde se nalaze bazen, SPA, sauna, restorani, butici. Do najbližeg marketa 100 m, do ulaza u park Miločer 100 m, u pešačkoj udaljenosti su pošta, apoteka, nekoliko kafića i restorana. Veoma zeleno, mirno i lepo područje.

Izuzetno lepa obala sa starinskim kućicama, prijatnim kafićima i restoranima. U neposrednoj blizini su park i Kraljevska plaža, plaža Miločer i Sveti Stefan. Veoma dobra saobraćajna povezanost.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
230.000 €
Porez na promet nepokretnosti
8.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.000 € (5% × 80.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi9.225 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 239.225 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić418 m
  • NamirniceTina market124 m
  • Apoteka1.6 km
  • RestoranVillage131 m
  • Autobusko stajalištePržno360 m
  • Bankomat133 m
  • AerodromAerodrom Tivat20.4 km
  • LukaMarina Budva4.7 km
  • More70 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 70 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
230.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.144 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.181 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.200 €/mes.
Mjesečna rata
1.063 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita161.000 €
Ukupna kamata94.007 €
Iznos kredita
161.000 €
Ukupna kamata
94.007 €
Ukupno plaćanje
255.007 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

230.000 €
2.300 €/m²№ 305