AI rezime

Prostrani dvospratni apartmani MINTA u tihom Risanu sa panoramskim pogledom na more i planine. Potpuno namešten stan površine 110 m² sa sopstvenom terasom, parkingom i pristupom bazenu – idealno mesto za život pored mora. Samo 500 metara od vode, u okruženju zelenila Boko-Kotorskog zaliva.

ProdajaStanoviStambeni kompleksi#2708
Verifikovano
Объект проверен по кадастру

Stan u Risanu br. 2708

Ažurirano 22. maj 2026.
Risan · Boko-Kotorska Buka
356 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
110 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Godina izgradnje
2017
Do mora
500 m

Opis

Nudimo na prodaju apartman MINTA u kompleksu Castello Risano — kamernoj rezidenciji u Risnu, jednom od najmirnijih i najzelenijih delova Boko-Kotorskog zaliva.

Ovo je prostran dvospratni apartman za one koji traže osećaj pravog doma pored mora, a ne standardnog stana u turističkom kompleksu. Sa prozora i terase pruža se pogled na zaliv, planine i zelene padine oko Risna, a sama lokacija kombinuje privatnost i blizinu mora.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 110 m²
  • Terasa: 9,7 m²
  • Spavaće sobe: 3
  • Kupatila: 2
  • Format: duplex
  • Pogled na more i planine

O stanu:

MINTA — dvospratni apartman sa tri spavaće sobe, prostranom dnevnom sobom i odvojenom trpezarijom. Raspored razdvaja zajednički i privatni deo stana, zahvaljujući čemu je prostor udoban kako za stalno stanovanje, tako i za odmor velike porodice.

Enterijer je izveden u svetlim prirodnim nijansama sa akcentom na mirnu mediteransku atmosferu. Veliki prozori ispunjavaju stan prirodnim svetlom, a terasa postaje produžetak stambenog prostora — sa pogledom na Boko-Kotorski zaliv i zelena okruženja Risna. 

O kompleksu Castello Risano:

Castello Risano — butik-kompleks sa ograničenim brojem rezidencija, bazenom i privatnom teritorijom. Za rezidente su dostupni:

  • otvoreni bazen,
  • zone za odmor,
  • ozelenjena teritorija,
  • parking,
  • panoramski pogledi na zaliv. 

Kompleks se nalazi u mirnom delu Risna, pored mora i istorijskog centra grada.

Lokacija:

  • more i šetalište — oko 10–15 minuta peške
  • centar Risna — oko 5 minuta
  • Perast — oko 10 minuta automobilom
  • Stari grad Kotora — oko 25 minuta
  • Porto Montenegro — oko 35 minuta
  • aerodrom Tivat — oko 30–40 minuta

Investicioni potencijal:

Dvospratni apartmani sa tri spavaće sobe i pogledom na Boko-Kotorski zaliv ostaju redak i tražen format nekretnina u Crnoj Gori. MINTA kombinuje veliku površinu, duplex format i smeštaj u kamernom kompleksu pored mora, što objekat čini privlačnim kako za sopstveno stanovanje, tako i za premium iznajmljivanje u visokoj sezoni.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
356 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
14 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 300 € (5% × 206 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi15 632 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 371 632 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceTrg 21. Novembar404 m
  • RestoranMM Park410 m
  • Autobusko stajalište438 m
  • ATMCKB atm429 m
  • AerodromАеродром Тиват12.6 km
  • LukaЛепетане5.7 km
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
356 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 771 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 829 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 858 €/мес
Mjesečna rata
1 645 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita249 200 €
Ukupna kamata145 506 €
Iznos kredita
249 200 €
Ukupna kamata
145 506 €
Ukupno plaćanje
394 706 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

356 000 €
2708