AI rezime

Ekskluzivni dvospratni apartmani MILITA u butik kompleksu Castello Risano sa panoramskim pogledom na more i planine. Prostrani raspored 112 m², 3 spavaće sobe i 3 kupatila, potpuno namešteni. Idealna opcija za prestižno stanovanje u jednom od najslikovitijih uglova Bokokotorskog zaliva.

ProdajaStambeni kompleksiStanovi#2709
Verifikovano
Объект проверен по кадастру

Stan u Risanu br. 2709

Ažurirano 22. maj 2026.
Risan · Boko-Kotorska Buka
362 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
112 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Godina izgradnje
2017
Parking
Da
Do mora
500 m

Opis

Nudimo na prodaju dvospratne apartmane MILITA u butik kompleksu Castello Risano, koji se nalazi u gradu Risan, u jednom od najslikovitijih kutaka Boke Kotorske. Prostran raspored, panoramski pogledi na more i privatna atmosfera čine ovaj objekat idealnim izborom kako za sopstveni boravak, tako i za odmor.  

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 112 m²
  • Terasa: 9,7 m²
  • Broj spavaćih soba: 3
  • Kupatila: 3

O apartmanu:

MILITA — dvospratni apartmani, izvedeni u modernom mediteranskom stilu uz korišćenje kvalitetnih materijala i prirodnih nijansi. Prostor je ispunjen prirodnim svetlom zahvaljujući velikim prozorima i otvorenim pogledima na zelene okoline i Boku Kotorsku.  

Na gornjem nivou se nalaze dnevna soba, kuhinja, spavaća soba, dva kupatila i terasa, dok se na donjem nivou nalazi dodatna privatna spavaća zona sa sopstvenim kupatilom.  

Infrastruktura kompleksa:

  • Rezidenti Castello Risano imaju pristup:
  • otvorenom bazenu,
  • uređenom prostoru,
  • zoni za odmor,
  • parkingu,
  • Wi-Fi na teritoriji kompleksa.  

Kompleks se nalazi u mirnom zelenom delu Risana i sastoji se od samo nekoliko rezidencija, što obezbeđuje privatnost i atmosferu butik života.

Lokacija:

  • more i šetalište — oko 850 m
  • centar Risana — oko 550 m
  • rimski mozaici — oko 400 m
  • Perast — oko 5 km
  • Kotor — oko 20 km
  • Porto Montenegro — oko 27 km
  • aerodrom Tivat — oko 27 km  

Investicioni potencijal:

Prostrani duplex apartmani sa tri spavaće sobe u Boki Kotorskoj spadaju u najtraženije formate nekretnina za porodični odmor i premium segment izdavanja. Zahvaljujući lokaciji u butik kompleksu, pogledu na more i ograničenom broju rezidencija, objekat ima visok potencijal za ostvarivanje stabilnog prihoda od izdavanja i dugoročnog rasta vrednosti.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
362 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
15 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 600 € (5% × 212 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi15 948 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 377 948 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceTrg 21. Novembar404 m
  • RestoranMM Park410 m
  • Autobusko stajalište438 m
  • ATMCKB atm429 m
  • AerodromАеродром Тиват12.6 km
  • LukaЛепетане5.7 km
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
362 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 801 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 860 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 889 €/мес
Mjesečna rata
1 672 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita253 400 €
Ukupna kamata147 959 €
Iznos kredita
253 400 €
Ukupna kamata
147 959 €
Ukupno plaćanje
401 359 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

362 000 €
2709