Pređi na sadržaj

AI rezime

Ekskluzivni dvospratni apartmani MILITA u butik kompleksu Castello Risano sa panoramskim pogledom na more i planine. Prostrani raspored 112 m², 3 spavaće sobe i 3 kupatila, potpuno namešteni. Idealna opcija za prestižno stanovanje u jednom od najslikovitijih uglova Bokokotorskog zaliva.

№ 2709
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Risanu br. 2709

Risan · Boko-Kotorska Buka
362.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
112 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Godina izgradnje
2017
Parking
Da
Do mora
500 m

Opis

Nudimo na prodaju dvospratne apartmane MILITA u butik kompleksu Castello Risano, koji se nalazi u gradu Risan, u jednom od najslikovitijih kutaka Boke Kotorske. Prostran raspored, panoramski pogledi na more i privatna atmosfera čine ovaj objekat idealnim izborom kako za sopstveni boravak, tako i za odmor.  

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 112 m²
  • Terasa: 9,7 m²
  • Broj spavaćih soba: 3
  • Kupatila: 3

O apartmanu:

MILITA — dvospratni apartmani, izvedeni u modernom mediteranskom stilu uz korišćenje kvalitetnih materijala i prirodnih nijansi. Prostor je ispunjen prirodnim svetlom zahvaljujući velikim prozorima i otvorenim pogledima na zelene okoline i Boku Kotorsku.  

Na gornjem nivou se nalaze dnevna soba, kuhinja, spavaća soba, dva kupatila i terasa, dok se na donjem nivou nalazi dodatna privatna spavaća zona sa sopstvenim kupatilom.  

Infrastruktura kompleksa:

  • Rezidenti Castello Risano imaju pristup:
  • otvorenom bazenu,
  • uređenom prostoru,
  • zoni za odmor,
  • parkingu,
  • Wi-Fi na teritoriji kompleksa.  

Kompleks se nalazi u mirnom zelenom delu Risana i sastoji se od samo nekoliko rezidencija, što obezbeđuje privatnost i atmosferu butik života.

Lokacija:

  • more i šetalište — oko 850 m
  • centar Risana — oko 550 m
  • rimski mozaici — oko 400 m
  • Perast — oko 5 km
  • Kotor — oko 20 km
  • Porto Montenegro — oko 27 km
  • aerodrom Tivat — oko 27 km  

Investicioni potencijal:

Prostrani duplex apartmani sa tri spavaće sobe u Boki Kotorskoj spadaju u najtraženije formate nekretnina za porodični odmor i premium segment izdavanja. Zahvaljujući lokaciji u butik kompleksu, pogledu na more i ograničenom broju rezidencija, objekat ima visok potencijal za ostvarivanje stabilnog prihoda od izdavanja i dugoročnog rasta vrednosti.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
362.000 €
Porez na promet nepokretnosti
15.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.600 € (5% × 212.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi15.966 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 377.966 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceTrg 21. Novembar404 m
  • RestoranMM Park410 m
  • Autobusko stajalište438 m
  • BankomatCKB atm429 m
  • AerodromAerodrom Tivat12.6 km
  • LukaLepetane5.7 km
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
362.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.801 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.860 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.889 €/mes.
Mjesečna rata
1.672 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita253.400 €
Ukupna kamata147.959 €
Iznos kredita
253.400 €
Ukupna kamata
147.959 €
Ukupno plaćanje
401.359 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

362.000 €
№ 2709