Pređi na sadržaj

AI rezime

Ovaj udoban stan u prestižnom naselju Donja Lastva nalazi se na samo 50 metara od mora i nudi spektakularan panoramski pogled na zaliv, planine i grad. Potpuno namješten apartman sa sopstvenim parking mjestom i pristupom bazenu predstavlja idealan izbor za udoban život ili profitabilnu investiciju u Tivtu.

Stanovi№ 2789

Stan u Tivtu br. 2789

Tivat · Boko-Kotorska Buka
270.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
50 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
0
Parking
Da
Do mora
50 m

Opis

Nudimo na prodaju stan u Donjoj Lastvi, Tivat — sa pogledom na zaliv. Stan se nalazi u zgradi Manor — mirnom primorskom delu Tivta, odakle je more udaljeno svega 50 metara. Sa balkona dnevne sobe i spavaće sobe pruža se pogled na zaliv.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 50 m²
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatilo: 1
  • Zgrada sa liftom
  • Balkoni dnevne sobe i spavaće sobe — sa pogledom na zaliv
  • Bazen u dvorištu zgrade
  • Parking mesto uključeno u cenu

O stanu:

Stan je potpuno opremljen za život. Split sistem klimatizacije radi i na hlađenje i na grejanje. U kuhinji se nalaze frižider, šporet, mašina za pranje sudova, a posebno je obezbeđena mašina za pranje veša. U kupatilu je podno grejanje.

Lokacija — Donja Lastva, Tivat:

  • more i plaža — 50 m
  • engleska škola — 20 minuta pešice
  • Porto Montenegro — 20 minuta pešice duž šetališta
  • u blizini zgrade — restorani (Punto Crudo, Big Ben)
  • plažna zona Plaža Ponta — u istom naselju

Investicioni potencijal:

Donja Lastva je jedan od najtraženijih delova Tivta upravo zbog blizine Porto Montenegra, marine oko koje se formirala čitava infrastruktura restorana, butika i međunarodna škola — ovde se sele porodice sa decom i kupuju nekretnine za sebe, a ne samo za izdavanje. Stan sa pogledom na zaliv, bazenom u dvorištu i parking mestom na ovakvoj lokaciji je likvidna opcija kako za sopstveni život, tako i za izdavanje.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
270.000 €
Porez na promet nepokretnosti
10.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.000 € (5% × 120.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi11.272 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 281.272 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"382 m
  • Vrtić1.7 km
  • NamirniceSlatka kuća64 m
  • ApotekaApoteka Latković920 m
  • Restoran102 m
  • Autobusko stajalište98 m
  • Bankomat1.2 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.5 km
  • LukaYacht club Delfin746 m
  • More50 m

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
270.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.343 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.387 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.409 €/mes.
Mjesečna rata
1.247 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita189.000 €
Ukupna kamata110.356 €
Iznos kredita
189.000 €
Ukupna kamata
110.356 €
Ukupno plaćanje
299.356 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

270.000 €
№ 2789