Pređi na sadržaj

AI rezime

Zamislite jutro uz šoljicu kafe na terasi sa pogledom na zaliv i planine — ovaj dvosobni stan u modernom kompleksu Manor u Donjoj Lastvi čeka vas. Svega 160 metara od mora, sa sopstvenim parkingom, bazenom i potpuno namešten — idealno gotovo mesto za život ili investiciju.

Stanovi№ 2841

Stan u Tivtu br. 2841

Ažurirano 25. avgust 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
280.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
55 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Sprat
3/3
Parking
Da
Do mora
160 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa dve spavaće sobe u modernom stambenom kompleksu Manor sa bazenom u Donjoj Lastvi — nekoliko minuta hoda od mora i sa pogledom na zaliv i planine sa terase.

Glavne karakteristike:

  • Površina: 55 m²
  • Sprat: 3 (lift iz podzemne garaže)
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatilo: 1
  • Terasa: pogled na zaliv i planine
  • Bazen: u okviru kompleksa
  • Parking mesto: uključeno u cenu
  • Stanje: potpuno nameštena, sva kućna tehnika

O stanu:

Promišljen raspored deli stan na privatnu i zajedničku zonu: prozori spavaćih soba gledaju na mirno dvorište, a dnevna soba sa kuhinjom i terasa — na zaliv i planine. Od tehnike ima sve potrebno: frižider, veš mašina, mašina za pranje sudova, šporet, rerna, klima uređaj, televizor, Wi-Fi. Lift ide direktno iz podzemne garaže — penjanje sa parkinga na sprat bez dodatnih koraka.

Lokacija:

  • More i plaža Donja Lastva — oko 300 m
  • Supermarket City 50 — oko 650 m
  • Porto Montenegro — oko 2,5 km (15 minuta hoda)
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Potpuno spremna za život stan sa bazenom, parkingom i pogledom na zaliv u mirnom priobalnom naselju pored Porto Montenegra — pogodna opcija i za stalno stanovanje i za izdavanje. Donja Lastva privlači one koji traže mir pored mora bez gužve centra Tivta.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
280.000 €
Porez na promet nepokretnosti
11.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.500 € (5% × 130.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi11.772 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 291.772 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"382 m
  • Vrtić1.7 km
  • NamirniceSlatka kuća64 m
  • ApotekaApoteka Latković920 m
  • Restoran102 m
  • Autobusko stajalište98 m
  • Bankomat1.2 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.5 km
  • LukaYacht club Delfin746 m
  • More160 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 160 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
280.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.393 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.438 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.461 €/mes.
Mjesečna rata
1.294 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita196.000 €
Ukupna kamata114.443 €
Iznos kredita
196.000 €
Ukupna kamata
114.443 €
Ukupno plaćanje
310.443 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

280.000 €
№ 2841