AI rezime

Zamislite jutro uz šoljicu kafe na terasi sa pogledom na zaliv i planine — ovaj dvosobni stan u modernom kompleksu Manor u Donjoj Lastvi čeka vas. Svega 160 metara od mora, sa sopstvenim parkingom, bazenom i potpuno namešten — idealno gotovo mesto za život ili investiciju.

Stan u Tivtu br. 2841

Ažurirano 21. avgust 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
270 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
55 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Sprat
3/3
Parking
Da
Do mora
160 m

Opis

Nudimo na prodaju stan sa dve spavaće sobe u modernom stambenom kompleksu Manor sa bazenom u Donjoj Lastvi — nekoliko minuta hoda od mora i sa pogledom na zaliv i planine sa terase.

Glavne karakteristike:

  • Površina: 55 m²
  • Sprat: 3 (lift iz podzemne garaže)
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatilo: 1
  • Terasa: pogled na zaliv i planine
  • Bazen: u okviru kompleksa
  • Parking mesto: uključeno u cenu
  • Stanje: potpuno nameštena, sva kućna tehnika

O stanu:

Promišljen raspored deli stan na privatnu i zajedničku zonu: prozori spavaćih soba gledaju na mirno dvorište, a dnevna soba sa kuhinjom i terasa — na zaliv i planine. Od tehnike ima sve potrebno: frižider, veš mašina, mašina za pranje sudova, šporet, rerna, klima uređaj, televizor, Wi-Fi. Lift ide direktno iz podzemne garaže — penjanje sa parkinga na sprat bez dodatnih koraka.

Lokacija:

  • More i plaža Donja Lastva — oko 300 m
  • Supermarket City 50 — oko 650 m
  • Porto Montenegro — oko 2,5 km (15 minuta hoda)
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Potpuno spremna za život stan sa bazenom, parkingom i pogledom na zaliv u mirnom priobalnom naselju pored Porto Montenegra — pogodna opcija i za stalno stanovanje i za izdavanje. Donja Lastva privlači one koji traže mir pored mora bez gužve centra Tivta.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
270 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
10 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 000 € (5% × 120 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi11 238 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 281 238 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"382 m
  • Vrtić1.7 km
  • NamirniceSlatka kuća64 m
  • ApotekaApoteka Latković920 m
  • Restoran102 m
  • Autobusko stajalište98 m
  • ATM1.2 km
  • AerodromАеродром Тиват5.5 km
  • LukaYacht club Delfin746 m
  • More160 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 160 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
270 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 343 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 387 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 409 €/мес
Mjesečna rata
1 247 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita189 000 €
Ukupna kamata110 356 €
Iznos kredita
189 000 €
Ukupna kamata
110 356 €
Ukupno plaćanje
299 356 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

270 000 €
2841