Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran dvosoban stan sa pogledom na more i planine u modernom stambenom kompleksu Donja Lastva, svega 410 metara od obale. Prijatna terasa, klima uređaj i lift pružaju udobnost za život, a kafići i prodavnice u prizemlju dodaju pogodnosti. Idealna opcija za one koji cene mir i blizinu Porto Montenegra!

Stanovi№ 2872

Stan u Tivtu br. 2872

Ažurirano 31. avgust 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
244.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
61 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
4/5
Godina izgradnje
2026
Do mora
410 m
AMALTHEA
Dio projektaStambeni kompleks

AMALTHEA

Tivat
13 jedinica u projektu
Otvori
Atmosfera kompleksa

Opis

Nudimo na prodaju stan sa dve spavaće sobe u stambenom kompleksu u Donjoj Lastvi — 500 metara od mora, sa pogledom na more, u mirnom kraju pored Porto Montenegra.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 61 m²
  • Sprat: 4 od 5
  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatila: 2
  • Pogled: more

O kompleksu:

Zatvoreni stambeni kompleks u mediteranskom stilu u Donjoj Lastvi. Na prvom nivou svake zgrade predviđeni su komercijalni prostori — kafići, restorani i prodavnice direktno u sklopu kompleksa.

Lokacija:

  • Škola OŠ «Drago Milović» — oko 190 m
  • Supermarket City Market Tivat — oko 290 m
  • More — oko 470 m
  • Porto Montenegro — oko 1,2 km
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Donja Lastva održava stabilnu potražnju u velikoj meri zahvaljujući Porto Montenegru — premium marini sa jahtama, restoranima i buticima na 1,2 km od kuće. Stan sa dve spavaće sobe i dva kupatila na 4. spratu sa pogledom na more u takvom kraju — format koji podjednako dobro funkcioniše i kao porodični stan i kao sredstvo za kratkoročni najam turistima koji direktno lete u Tivat.

Pogodnosti

DomofonKondicionerPogled na morePogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaLiftTerasaNameštaj - delimično

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
244.000 €
Porez na promet nepokretnosti
9.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.700 € (5% × 94.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi9.941 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 253.941 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"238 m
  • Vrtić1.4 km
  • NamirniceiDEA314 m
  • ApotekaApoteka Latković630 m
  • RestoranLa Strada Restaurant Bar188 m
  • Autobusko stajalište361 m
  • Bankomat940 m
  • AerodromAerodrom Tivat5.2 km
  • LukaYacht club Delfin669 m
  • More410 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 410 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
244.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.214 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.253 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.273 €/mes.
Mjesečna rata
1.127 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita170.800 €
Ukupna kamata99.729 €
Iznos kredita
170.800 €
Ukupna kamata
99.729 €
Ukupno plaćanje
270.529 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

244.000 €
№ 2872