Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa tri spavaće sobe u novoj zgradi iz 2022. godine, u slikovitom Gornjem Kalamnu, na samo 560 metara od mora. Velika terasa od 25 m² sa prelepim pogledom na zaliv, planine i grad postaje vaše omiljeno mesto za opuštanje. Potpuno namešten, sa parking mestom i ostavom — spreman za useljenje!

Stanovi№ 2906

Stan u Tivtu br. 2906

Ažurirano 29. septembar 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
285.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
63 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
1
Sprat
2/4
Godina izgradnje
2022
Parking
Da
Do mora
560 m

Opis

Prodajemo stan sa tri spavaće sobe na drugom spratu u maloj zgradi od 8 stanova u Gornjem Kalama, Tivat — sa velikom terasom od 25 m² i pogledom na zaliv, potpuno namešten i spreman za useljenje.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 63 m² + terasa 25 m²
  • Sprat: 2. od 4
  • Spavaće sobe: 3
  • Kupatilo: 1
  • Terasa: 25 m², pogled na zaliv
  • Parking mesto: postoji
  • Garderoba: postoji
  • Klima uređaj: postoji
  • Stanje: potpuno namešteno, sva potrebna tehnika

O stanu:

Raspored uključuje dnevni boravak sa kuhinjom otvorenog tipa, tri spavaće sobe i veliku terasu sa pogledom na zaliv i planine. Stan je spreman za useljenje ili izdavanje bez dodatnih ulaganja.

Lokacija:

  • Market Idea — oko 680 m
  • HDL Hipermarket — oko 690 m
  • Plaža Belane Beach — oko 870 m
  • VOLI — oko 1,1 km
  • Porto Montenegro — oko 2,2 km
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km
  • Aerodrom Podgorica — oko 1,5 h vožnje

Investicioni potencijal:

Tri spavaće sobe, terasa sa pogledom na zaliv i potpuna oprema u mirnom stambenom kvartu Tivata, na 10 minuta vožnje od Porta Montenegro — format koji je tražen kako od porodica koje žele stalno stanovanje, tako i od turista koji lete direktno u Tivat. Mala zgrada od 8 stanova znači manje komšija i više privatnosti — argument koji pri izdavanju ide u prilog vlasniku.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
285.000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
11.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.750 € (5% × 135.000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi12.004 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 297.004 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"2.2 km
  • Vrtić1.0 km
  • NamirniceColor Shop384 m
  • ApotekaApoteka HELP861 m
  • RestoranSidro551 m
  • Autobusko stajališteŽupa462 m
  • Bankomat705 m
  • AerodromAerodrom Tivat3.0 km
  • LukaPine1.1 km
  • More560 m

Video3

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 560 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
285.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.418 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.464 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.487 €/mes.
Mjesečna rata
1.317 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita199.500 €
Ukupna kamata116.487 €
Iznos kredita
199.500 €
Ukupna kamata
116.487 €
Ukupno plaćanje
315.987 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

285.000 €
№ 2906