Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan površine 91 m² u Tivtu — samo na 580 metara od mora, na zatvorenoj i obezbeđenoj teritoriji sa parkingom. Tri spavaće sobe, terasa sa pogledom na grad i planine, potpuno namešten i opremljen — idealna opcija za udoban život ili isplativ izdavanje.

Stanovi№ 2915
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Tivtu br. 2915

Ažurirano 30. septembar 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
350.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
91 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
1
Sprat
1/?
Godina izgradnje
2020
Parking
Da
Do mora
580 m

Opis

Prodajemo stan na prizemlju u stambenoj zgradi u Tivatu — na zatvorenoj, obezbeđenoj površini, sa parkingom, garderoberom i kompletnim nameštajem.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 91 m²
  • Sprat: 1 (kuća ima 2 nivoa ispod)
  • Sobe: 3
  • Kupatilo: 1
  • Perionica: spojena sa toaletom
  • Garderoba: postoji
  • Terasa: postoji
  • Parking: postoji
  • Zatvorena površina
  • Stanje: potpuno namešten i opremljen tehnikom

Lokacija:

  • HDL Hipermarket Tivat — oko 280 m
  • Market Idea — oko 320 m
  • Plaža Belane Beach — oko 390 m
  • VOLI — oko 750 m
  • Porto Montenegro — oko 2 km
  • Aerodrom Tivat – oko 3 km

Investicioni potencijal:

Prostran stan sa tri sobe, garderobom i perionicom u zatvorenom dvorištu na 400 metara od plaže — format koji se u Tivatu retko viđa. Blizina aerodroma i Porto Montenegra obezbeđuje stabilan interes kako porodica za stalno stanovanje, tako i turista za izdavanje.

Pogodnosti

KondicionerParkingPogled na planinePogled na gradNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
350.000 €
Porez na promet nepokretnosti
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi15.351 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 365.351 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"2.7 km
  • Vrtić1.5 km
  • NamirniceDADI304 m
  • ApotekaApoteka HELP1.3 km
  • Restoran1 Ciger & 1 Kebap223 m
  • Autobusko stajalište294 m
  • Bankomat293 m
  • AerodromAerodrom Tivat2.5 km
  • LukaPine1.5 km
  • More580 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 580 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
350.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.741 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.798 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.827 €/mes.
Mjesečna rata
1.617 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita245.000 €
Ukupna kamata143.054 €
Iznos kredita
245.000 €
Ukupna kamata
143.054 €
Ukupno plaćanje
388.054 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

350.000 €
№ 2915