Pređi na sadržaj

Hitna prodaja

AI rezime

Prostran stan sa tri spavaće sobe u novoj zgradi, u samom centru Tivta — samo na 300 metara od plaže i nasuprot autobuske stanice. Iz prozora se pruža prelep pogled na planine, a sopstveni parking kod zgrade dodaje komfor. Hitna prodaja uz mogućnost rate — odlična prilika za one koji traže gotovo stanovanje u Crnoj Gori.

Stanovi№ 2937Hitno

Stan u Tivtu br. 2937

Ažurirano 28. oktobar 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
199.000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
78 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
1
Sprat
1/?
Parking
Da
Do mora
410 m

Opis

Prodajemo stan sa tri spavaće sobe u novoj zgradi u centru Tivata — nasuprot autobuske stanice, na 300 metara od plaže, sa sopstvenim parkingom. Hitna prodaja, moguća je rate.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 78 m²
  • Sprat: prizemlje
  • Spavaće sobe: 3
  • Kupatilo: 1
  • Terasa: postoji
  • Pogled: planine
  • Parking: privatni, pored zgrade
  • Izloženost: južna
  • Stanje: finalna obrada, bez nameštaja
  • Nova zgrada

Lokacija:

  • Market Idea — oko 50 m
  • HDL Hipermarket Tivat — oko 170 m
  • Plaža Belane Beach — oko 300 m
  • VOLI — oko 850 m
  • Porto Montenegro — oko 1,9 km
  • Aerodrom Tivat – oko 3 km

Investicioni potencijal:

Tri spavaće sobe u centru Tivata na 300 metara od plaže i pešačkoj udaljenosti od supermarketa — format koji je podjednako pogodan za porodicu i za izdavanje. Blizina aerodroma u Tivatu olakšava logistiku za goste koji dolaze direktno.

Pogodnosti

KondicionerParkingPogled na planine

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
199.000 €
Porez na promet nepokretnosti
6.950 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.450 € (5% × 49.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi7.643 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 206.643 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"2.8 km
  • Vrtić1.6 km
  • NamirniceDADI183 m
  • ApotekaApoteka HELP1.4 km
  • Restoran1 Ciger & 1 Kebap20 m
  • Autobusko stajalište82 m
  • Bankomat82 m
  • AerodromAerodrom Tivat2.3 km
  • LukaPine1.5 km
  • More410 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 410 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
199.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
990 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.022 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.039 €/mes.
Mjesečna rata
919 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita139.300 €
Ukupna kamata81.336 €
Iznos kredita
139.300 €
Ukupna kamata
81.336 €
Ukupno plaćanje
220.636 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

199.000 €
№ 2937