Pređi na sadržaj

AI rezime

Svetli stan sa jednom spavaćom sobom u zatvorenom kompleksu Amalthea, u naselju Donja Lastva — svega 450 metara od mora i u pešačkoj udaljenosti od Porto Montenegra. Iz prozora se pruža panoramski pogled na more, grad i planine, a prostrana terasa predstavlja idealno mesto za jutarnju kafu. U cenu su već uključeni završni radovi i podzemni parking — planirano puštanje u rad kompleksa je 2027–2028 godina.

Stanovi№ 2974

Stan u Tivtu br. 2974

Ažurirano 4. novembar 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
225.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na grad, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
45 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
4/5
Godina izgradnje
2027
Parking
Da
Do mora
450 m

Opis

Предлагаем к продаже апартаменты с одной спальней в жилом комплексе Amalthea в районе Дония Ластва, Тиват — закрытый мини-город из шестнадцати домов с подземными гаражами, в пешей доступности от моря и Porto Montenegro.

Основные характеристики:

  • Площадь: 45 м²
  • Планировка: 1 спальня / 1 санузел
  • Этаж: 4-й из 5-ти
  • Состояние: чистовая отделка (включена в стоимость)
  • Паркинг: подземный гараж (включён в стоимость)
  • Плановая сдача: 2027–2028

О квартире:

Апартаменты с одной спальней на четвёртом этаже пятиэтажного дома. Высокий этаж — хорошие виды и меньше городского шума. Чистовая отделка и место в подземном гараже включены в стоимость: покупатель получает готовый объект без дополнительных расходов.

О комплексе:

Закрытый жилой комплекс из шестнадцати домов в районе Дония Ластва. Квартиры выполнены в классической планировке в средиземноморском стиле с использованием качественных отделочных материалов. В каждом доме — подземный гараж. Значительная часть квартир уже продана на этапе строительства, что говорит о высоком спросе на проект.

Локация:

  • Школа OŠ «Drago Milović» — ~190 м
  • Супермаркет — ~290 м
  • Море — ~470 м
  • Porto Montenegro — ~1,2 км
  • Аэропорт Тивата — ~5 км

Инвестиционный потенциал:

Дония Ластва привлекает покупателей благодаря близости к Porto Montenegro, вокруг которого сформирована премиальная инфраструктура города. Комплекс из 16 домов с разными планировками и подземными гаражами закрывает несколько сегментов спроса — от компактных студий до квартир для семейного проживания. Продажа значительной части юнитов ещё на этапе строительства подтверждает ликвидность проекта.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
225.000 €
Porez na promet nepokretnosti
8.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.750 € (5% × 75.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi8.975 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 233.975 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"269 m
  • Vrtić1.5 km
  • NamirniceHDL mini262 m
  • ApotekaApoteka Latković728 m
  • RestoranLa Strada Restaurant Bar289 m
  • Autobusko stajalište290 m
  • Bankomat1.0 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.3 km
  • LukaYacht club Delfin715 m
  • More450 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 450 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
225.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.119 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.156 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.174 €/mes.
Mjesečna rata
1.039 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita157.500 €
Ukupna kamata91.963 €
Iznos kredita
157.500 €
Ukupna kamata
91.963 €
Ukupno plaćanje
249.463 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

225.000 €
№ 2974