Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzan stan površine 110 m² u elitnom stambenom kompleksu u Tivtu, smešten samo 100 metara od azurnog mora. Prostrani apartman sa dve udobne spavaće sobe i svetlim dnevnim boravkom idealno spaja savremeni komfor i blizinu obale, nudeći savršene uslove za život vrhunskog kvaliteta.

№ 3005

Stan u Porto Montenegru br. 3005

Tivat · Boko-Kotorska Buka
986.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
110 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Godina izgradnje
2028
Parking
Da
Do mora
100 m
Cijena po m²
8.964 €

Opis

Stan sa dve spavaće sobe i panoramskim pogledom na more u Porto Montenegru — rezidencija Vero
  • Površina: 110 m²
  • 2 spavaće sobe
  • 2 kupatila
  • 1 garaža
  • U fazi izgradnje

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, dva kupatila i terase. Dnevni boravak i jedna od spavaćih soba imaju izlaz na terasu sa pogledom na more. Apartmani će biti opremljeni kuhinjom i ugradnim ormarima.

Budući vlasnici će moći da izaberu pakete nameštaja po individualnoj narudžbini odManor Interior Designpo fiksnim cenama do juna 2026. godine.

O rezidenciji Vero:

Kompleks uključuje 155 modernih stanova — od studija do penthausa sa tri spavaće sobe, kreiranih za različite stilove života. Vero spaja funkcionalnost i estetiku: miran bazen na podijumu, četiri privatna ulaza radi udobnosti i privatnosti, elegantan centralni recepcijski pult, savremenu teretanu sa profesionalnom opremom i bezbedan podzemni parking.

U prizemlju se nalaze komercijalni prostori: butici i restorani, koji stvaraju atmosferu udobnog gradskog života. Rezidencije Vero i Versa nalaze se na pešačkoj udaljenosti od tržnog centra, međunarodne škole, medicinskog centra, kafića i restorana sa međunarodnom kuhinjom, a do mora je svega 50 metara.

Uslovi plaćanja:

  • Rezervni depozit: 10 000 €
  • Depozit po predugovoru: 10% (umanjeno za rezervni depozit)
  • Prva uplata: 30% (umanjeno za depozit po predugovoru)
  • Druga i treća uplata: po strukturi izgradnje, 25%
  • Poslednja uplata: 20% (kraj 2028. godine)

Cena garažnog mesta: 50 000 €

O kompleksu Porto Montenegro

Porto Montenegro— marina svetske klase i stambeni kompleks sa ekskluzivnim rezidencijama, buticima, hotelima i drugim sadržajima. Svaka zgrada ovde ima recepciju 24/7, upravljanje nekretninama, obezbeđenje, bazen i teretanu.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
986.000 €
Porez na promet nepokretnosti
51.160 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 29.160 € (6% × 486.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi52.671 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.038.671 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"624 m
  • Vrtić673 m
  • NamirniceCity Market205 m
  • ApotekaApoteka Latković133 m
  • RestoranD'Lirio210 m
  • Autobusko stajališteskola266 m
  • Bankomat209 m
  • AerodromAerodrom Tivat4.5 km
  • LukaYacht club Delfin434 m
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
986.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.905 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.065 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.146 €/mes.
Mjesečna rata
4.555 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita690.200 €
Ukupna kamata403.003 €
Iznos kredita
690.200 €
Ukupna kamata
403.003 €
Ukupno plaćanje
1.093.203 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

986.000 €
8.964 €/m²№ 3005