Pređi na sadržaj

AI rezime

Elegantni apartmani površine 97 m² u prestižnom stambenom kompleksu u Tivtu nalaze se samo 200 metara od azurnog mora. Prostran raspored i savremena arhitektura stvaraju idealne uslove za udoban život u jednom od najlepših kutaka Crne Gore. Cena nekretnine iznosi 457 900 EUR — odlična investicija u nekretninu na obali.

№ 3018

Stan u Porto Montenegru br. 3018

Tivat · Boko-Kotorska Buka
457.900 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
97 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2024
Parking
Da
Do mora
200 m
Cijena po m²
4.721 €

Opis

Novi apartman sa 1 spavaćom sobom i dvorištem, zgrada Ostro, Boka Place, Porto Montenegro u Tivtu
  • 1 spavaća soba
  • 1 kupatilo
  • Bez nameštaja
  • Površina: 97 m² (unutra 80 m² + dvorište 17 m²)
  • Novogradnja

Prostran apartman sa sopstvenom terasom i privatnim dvorištem (ekskluzivno pravo korišćenja) u novom elitnom kompleksuOstro, koji je deoBoka Place— prestižnog dela Porto Montenegra.

Enterijer obuhvata prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaću sobu, kupatilo, vešeraj i terasu sa izlazom u zeleno dvorište.

Zgrada je pod upravom 5* hotelaSIRO by One&Only, sa mogućnošću izdavanja nekretnine u zakup preko hotelskog pula. U kompleksu se nalaze bazen na krovu, premium fitnes, SPA i drugi sadržaji.

O kompleksu Boka Place u Porto Montenegru, u Tivtu

Boka Place— je stilizovana urbana zona sa buticima, restoranima, bioskopom, zelenim površinama i blizinom marine Porto Montenegro, svega nekoliko minuta od obale.

Porto Montenegro— marina svetske klase i stambeni kompleks sa ekskluzivnim rezidencijama, buticima, hotelima i drugim sadržajima. Svaka zgrada ovde ima recepciju 24/7, upravljanje nekretninama, obezbeđenje, bazen i teretanu.

Pogodnosti

BazenPogled na gradPogled na planinePogled na moreDomofonKondicionerLiftParkingPrva linijaRecepcijaBaštaSignalizacijaTeretanaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
457.900 €
Porez na promet nepokretnosti
19.895 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.395 € (5% × 307.900)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi20.856 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 478.756 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"713 m
  • Vrtić599 m
  • NamirniceVOLI242 m
  • ApotekaApoteka Latković177 m
  • RestoranFast Food198 m
  • Autobusko stajališteskola154 m
  • Bankomat242 m
  • AerodromAerodrom Tivat4.5 km
  • LukaYacht club Delfin559 m
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
457.900 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.278 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.352 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.390 €/mes.
Mjesečna rata
2.115 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita320.530 €
Ukupna kamata187.155 €
Iznos kredita
320.530 €
Ukupna kamata
187.155 €
Ukupno plaćanje
507.685 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

457.900 €
4.721 €/m²№ 3018