Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna rezidencija površine 200 m² u elitnom stambenom kompleksu u Tivtu pružiće vam neprevaziđen komfor, svega 200 metara od azurnog mora. Prostrani apartmani sa tri spavaće sobe spajaju savremen dizajn, premium materijale i idealnu lokaciju u srcu crnogorske obale.

№ 3028

Stan u Porto Montenegru №3028

Tivat · Boko-Kotorska Buka
1.600.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
200 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Godina izgradnje
2024
Parking
Da
Do mora
200 m
Cijena po m²
8.000 €

Opis

Penthaus sa 3 spavaće sobe i pogledom na more — zgrada Ostro, Boka Place, u kompleksu Porto Montenegro u Tivtu
  • 3 spavaće sobe
  • 2+1 kupatila
  • Površina: 200 m²
  • Delimično namešteno

Stan uključuje: ulazni hol, prostrani otvoreni dnevni boravak sa visokim plafonima, trpezariju i kuhinju, izlaz na veliku terasu sa pogledom na more, tri spavaće sobe, dva kupatila i gostinjski toalet, vešeraj, kao i dodatnu površinu od 25 m² sa ekskluzivnim pravom korišćenja.

Zgrada je pod upravom 5* hotelaSIRO byOne&Only, sa mogućnošću izdavanja nekretnine u zakup preko hotelskog pula. U kompleksu se nalaze bazen na krovu, premium fitnes, SPA i druge pogodnosti.

O kompleksu Boka Place u Porto Montenegru, u Tivtu

Boka Place— to je stilizovana urbana zona sa buticima, restoranima, bioskopom, zelenim površinama i blizinom marine Porto Montenegro, svega nekoliko minuta od obale.

Porto Montenegro— marina svetske klase i stambeni kompleks sa ekskluzivnim rezidencijama, buticima, hotelima i drugim sadržajima. Svaka zgrada ovde ima recepciju 24/7, upravljanje nekretninama, obezbeđenje, bazen i teretanu.

Pogodnosti

BazenPogled na gradPogled na planinePogled na moreDomofonKondicionerLiftNameštaj - delimičnoParkingPrva linijaRecepcijaBaštaSignalizacijaTeretanaTerasaUpravljačka kompanija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.600.000 €
Porez na promet nepokretnosti
88.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 66.000 € (6% × 1.100.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi90.156 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.690.156 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"726 m
  • Vrtić586 m
  • NamirniceVOLI237 m
  • ApotekaApoteka Latković190 m
  • RestoranFast Food187 m
  • Autobusko stajališteskola141 m
  • Bankomat238 m
  • AerodromAerodrom Tivat4.4 km
  • LukaYacht club Delfin568 m
  • More200 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 200 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.600.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
7.960 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
8.219 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
8.350 €/mes.
Mjesečna rata
7.392 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.120.000 €
Ukupna kamata653.961 €
Iznos kredita
1.120.000 €
Ukupna kamata
653.961 €
Ukupno plaćanje
1.773.961 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.600.000 €
8.000 €/m²№ 3028