AI rezime

Luksuzni apartman površine 91 m² u prestižnom stambenom kompleksu u Tivtu, svega 100 metara od mora. Stan raspolaže sa dve udobne spavaće sobe, dva kupatila, prostranim dnevnim boravkom i dva balkona sa pogledom, sa kojih se pruža predivna atmosfera primorja. Ovo je idealna kombinacija komfora, stila i blizine plaže za ljubitelje života uz more, po ceni od 699.000 evra.

Stan u Porto Montenegru br. 3037

Tivat · Boko-Kotorska Buka
699 000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
91 м²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
3/8
Godina izgradnje
2024
Do mora
100 m
Cijena po m²
7 681 €

Opis

Apartmani sa 2 spavaće sobe u hotelu SIRO, Porto Montenegro — jedinstvena nekretnina u Tivtu

U ponudi su moderni apartmani sa dve spavaće sobe u 5-zvezdanom hotelu SIRO, prvom hotelu brenda SIRO by Kerzner International u Evropi. Kompleks se nalazi u novom kvartu Boka Place, u samom srcu Tivta, samo nekoliko koraka od čuvene promenade Porto Montenegro.

Novi format života i investicija u Crnoj Gori

Brend SIRO (Strength, Inclusive, Reflection, Original, Wellbeing) predstavlja inovativan pristup hotelskim uslugama, usmeren na zdravlje, ravnotežu i aktivan način života. Koncept se zasniva na pet ključnih oblasti: fitnes, ishrana, san, oporavak i svesnost.

Vlasnici apartmana imaju pristup kompletnoj infrastrukturi hotela:

  • zatvoreni bazen od 20 metara,

  • specijalizovani SIRO fitnes centar sa opremom najnovije generacije,

  • joga studiji i zone za funkcionalne treninge,

  • wellness sala Experience Box, osmišljena za personalizovane programe oporavka i treninga pod vođstvom profesionalnih trenera.

Hotel SIRO je idealno mesto za one koji cene harmoniju, zdravlje i kvalitet života.

Prostranost i savremeni komfor

Stan površine 91 m² obuhvata:

  • prostranu dnevnu zonu povezanu sa kuhinjom,

  • dve spavaće sobe,

  • dva kupatila,

  • terasu sa pogledom na planine.

Enterijer je uređen u savremenom stilu, uz upotrebu prirodnih materijala i nežnih kolorističkih rešenja. Apartmani su potpuno namešteni i spremni za useljenje. U zgradi su obezbeđeni podzemna garaža i 24-časovno obezbeđenje.

Prednosti lokacije

Kompleks Boka Place je savremeni gradski prostor koji spaja urbanu arhitekturu, zone za odmor i prirodne elemente. Centralni trg je osmišljen za druženje i događaje, a u blizini se nalaze prodavnice, butici, kafići, fitnes centar, spa kompleks i bioskop.

  • Marina Porto Montenegro — 3 minuta peške

  • Međunarodni aerodrom Tivat — 10 minuta

  • Stari grad Kotor — 15 minuta

  • Budva — 30 minuta

Mogućnosti za investiciju

Kupci apartmana mogu učestvovati u SIRO programu izdavanja, ostvarujući stabilan prihod od izdavanja nekretnine pod upravljanjem hotela. Ovakav format idealno spaja premium odmor i sigurnu investiciju u nekretninu u Crnoj Gori.

Zašto izabrati SIRO Porto Montenegro

  • Prvi luksuzni wellness hotel u Evropi

  • Jedinstven koncept zdravlja i svesnosti

  • Prestižna lokacija u srcu Porto Montenegra

  • Pristup infrastrukturi svetskog nivoa

  • Perspektivan investicioni potencijal

SIROuPorto Montenegru— to je stil života u kojem luksuz postaje prirodan deo harmonije. — to nisu samo apartmani uz more. To je stil života koji spaja komfor, energiju i inspiraciju. Investicija koja objedinjuje fizičko blagostanje i finansijsku stabilnost — u jednom od najprestižnijih delova Jadranske obale.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
699 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
33 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 940 € (6% × 199 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi35 134 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 734 134 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"669 m
  • Vrtić650 m
  • NamirniceZelena pijaca Seljanovo240 m
  • ApotekaApoteka Latković131 m
  • RestoranBakina Kuhinja214 m
  • Autobusko stajališteskola199 m
  • ATM281 m
  • AerodromАеродром Тиват4.5 km
  • LukaYacht club Delfin545 m
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
699 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 591 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 648 €/мес
Mjesečna rata
3 229 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita489 300 €
Ukupna kamata285 699 €
Iznos kredita
489 300 €
Ukupna kamata
285 699 €
Ukupno plaćanje
774 999 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

699 000 €
7 681 €/m²3037