Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostran stan sa dve spavaće sobe u novoj zgradi sa liftom u Budvi — idealan izbor za udoban život ili isplativu investiciju. Moderan renoviran, kvalitetan nameštaj i panoramski pogled na more, planine i grad čine ovu ponudu zaista jedinstvenom. Samo 1400 metara do mora i čista pravna istorija — uselite se i uživajte!

Stanovi№ 2900

Stanovi u Budvi №2900

Ažurirano 17. septembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
od194.800 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
63 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
1
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
Do mora
1400 m

Opis

Nudimo na prodaju dva stana sa dve spavaće sobe u novoj zgradi sa liftom u Budvi — oba sa modernim renoviranjem, kvalitetnim nameštajem i čistim dokumentima. Nijedan od stanova nije izdavan.

Stan 1 — 3. sprat - €194,800

  • Površina: 63 m²
  • Sprat: 3
  • Filter za pijaću vodu: instaliran

Stan 2 — 6. sprat - €210 600

  • Površina: 63 m²
  • Sprat: 6
  • Pogled: more
  • Filter za pijaću vodu: instaliran

Opšte karakteristike:

  • Spavaće sobe: 2
  • Kupatilo: 1
  • Stanje: potpuno namešteni, moderno renoviranje
  • Zgrada: nova, sa liftom
  • Dokumenti: čisti, moguća brza transakcija 
  • Podzemni parking: 20 000 € / mesto (2 mesta — 30 000 €)

Lokacija:

  • Garden Cafe — oko 50 m
  • Megamarket br.4 (Mainski put) — oko 500 m
  • Hipermarket HDL — oko 560 m
  • Restoran Antioch — oko 1,2 km
  • Plaža Greco — oko 1,5 km
  • Plaža Mogren 2 — oko 2,1 km

Investicioni potencijal:

Dva stana spremna za useljenje u istoj zgradi — pogodna opcija kako za kupovinu jednog za sopstveno stanovanje, tako i za kupovinu oba za izdavanje. Stan na 6. spratu sa pogledom na more drži višu cenu najma, stan na 3. spratu — dobar ulaz na tržište po pristupačnijoj ceni.

Pogodnosti

KondicionerParkingPogled na morePogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaLiftNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
194.800 €
Porez na promet nepokretnosti
6.740 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.240 € (5% × 44.800)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi7.418 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 202.218 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija820 m
  • VrtićObdanište864 m
  • NamirniceMaximal142 m
  • ApotekaTea Medica 27493 m
  • BolnicaDom zdravlja1.1 km
  • RestoranKuzina472 m
  • Autobusko stajališteNova škola437 m
  • Bankomat483 m
  • AerodromAerodrom Tivat15.6 km
  • LukaMarina Budva2.0 km
  • More1.4 km

Video

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1400 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
194.800 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
969 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.001 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.017 €/mes.
Mjesečna rata
900 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita136.360 €
Ukupna kamata79.620 €
Iznos kredita
136.360 €
Ukupna kamata
79.620 €
Ukupno plaćanje
215.980 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

194.800 €
№ 2900