Pređi na sadržaj

AI rezime

Udobni stanovi u novom kompleksu iz 2020. godine, u tihoj i zelenoj zoni Podkošljun u Budvi, na samo 920 metara od mora. Sa prozora se pruža panoramski pogled na Jadransko more, planine i grad, dok su na samom kompleksu dostupni bazen, parking i upravljačka kompanija. Savršen balans: pešačka dostupnost do prodavnica i restorana uz potpuni mir i odsustvo gužve sa obale.

Stanovi№ 2918

Stanovi u Budvi br. 2918

Ažurirano 9. oktobar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
od157.448 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
47.29–65.31 m²
Sobe
2–3
Spavaće sobe
1–2
Kupatila
1
Godina izgradnje
2020
Parking
Da
Do mora
920 m

Opis

Prodajemo stan u novom završenom stambenom kompleksu u Budvi. Nalazi se u mirnom i zelenom delu Podkošćun: iza zgrada je šuma, dok sa prednje strane pruža pogled na grad i Jadransko more. Odavde se može peške stići do mora, kao i do glavnih prodavnica i restorana. Istovremeno, ovde nema buke i žurbe centralne obale.

Karakteristike

Stanovi sa 1 spavaćom sobom (dvosobni): od 47,29 do 62,48 m² 

Stanovi sa 2 spavaće sobe (trosobni): od 50,79 do 65,31 m² 

Spratovi: od 1. do 4. sprata

Pogledi u zavisnosti od stana: more i grad, šuma i more, šuma i grad

Zgrade su završene, moguće je odmah useljenje

Infrastruktura

Otvoreni bazen

Pokrivenu garažu

Recepcija 24/7

Video nadzor 24/7

Kafić na teritoriji kompleksa

Dječije igralište

Lokacija

Hipermarket HDL — 320 m

Supermarket Megamarket — 340 m

Plaža Slovenska — 980 m

Stari grad Budve — 2 km

Investicioni potencijal

Stanovi su pogodni kako za život, tako i za izdavanje. Kompleks je već završen, što znači da prihod možete ostvariti odmah, bez čekanja završetka građevinskih radova. Nekoliko stanova se već izdaje po danima, a investitor vlasnicima nudi uslugu upravljanja izdavanjem. Bazen, parking i recepcija čine stanove privlačnijim turistima u odnosu na stanove u običnim zgradama. Kupovina daje pravo na dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori. U Budvi ima malo slobodnog zemljišta za izgradnju, pa se novi stanovi sa pogledom na more, koji su peške dostupni od plaže, postepeno poskupe.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
157.448 €
Porez na promet nepokretnosti
4.872,40 €
4.500 € (3% × 150.000) + 372 € (5% × 7.448)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi5.519 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 162.967 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija989 m
  • VrtićObdanište437 m
  • NamirniceHelada mont budva 29 novembra256 m
  • ApotekaTea Medica 27276 m
  • BolnicaDom zdravlja1.0 km
  • RestoranLondon236 m
  • Autobusko stajalište277 m
  • Bankomat292 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.1 km
  • LukaMarina Budva1.8 km
  • More920 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 920 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
157.448 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
783 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
809 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
822 €/mes.
Mjesečna rata
727 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita110.214 €
Ukupna kamata64.353 €
Iznos kredita
110.214 €
Ukupna kamata
64.353 €
Ukupno plaćanje
174.567 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

157.448 €
№ 2918