Pređi na sadržaj

AI rezime

Ugodan studio sa pogledom na more i planine u novom zatvorenom mini-gradu u prestižnom naselju Donja Lastva, svega 500 metara od obale. Moderan kompleks sa podzemnim parkingom, terasom i punim paketom udobnosti — idealna opcija za investiciju ili život pored mora.

Stanovi№ 2842

Stanovi u Tivtu br. 2842

Tivat · Boko-Kotorska Buka
od92.400 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
23–28 m²
Sobe
1
Kupatila
1
Godina izgradnje
2028
Do mora
500 m
AMALTHEA
Dio projektaStambeni kompleks

AMALTHEA

Tivat
13 jedinica u projektu
Otvori
Atmosfera kompleksa

Opis

Nudimo na prodaju nekoliko studija u novom zatvorenom mini-gradu, u prestižnom naselju Donja Lastva, pored Porto Montenegra. Kompleks se sastoji od 16 zgrada sa podzemnim parkingom u svakoj, rasporedi od studija do 2+1, površine 23–81 m². Planirani završetak izgradnje — 2027–2028 (u zavisnosti od zgrade).

Dostupne opcije:

  • Studio 23 m² — 92.400 €
  • Kompaktan studio sa pogledom na more i planine, sa terasom. Faza izgradnje.
  • Studio 28 m² — 114.000 €
  • Studio sa pogledom na more i planine, sa terasom. Faza izgradnje.
  • Studio 26 m² — 104.480 €
  • Studio sa pogledom na more i planine. Gruba obrada: zidovi od cigle, razvedena elektrika, prozori bez zastakljivanja.

O kompleksu:

AMALTHEA — zatvoreni mini-grad od 16 zgrada u Donjoj Lastvi, sa promišljenom infrastrukturom i podzemnim parkingom u svakoj zgradi. Rasporedi su predviđeni za različite formate — od kompaktnih studija do stanova za porodično stanovanje.

Lokacija:

  • Škola „Drago Milović“ — 190 m
  • Restoran La Strada Restaurant Bar — 170 m
  • Supermarket City market Tivat — 290 m
  • More — 470 m
  • Apoteka Apoteka Latkovich — 600 m
  • Porto Montenegro — 1,2 km
  • Bolnica — 1,3 km
  • Vrtić — 1,4 km
  • Aerodrom Tivat — 5 km

Investicioni potencijal:

Donja Lastva — jedan od najtraženijih naselja Tivta zbog blizine Porto Montenegra i formirane premium infrastrukture oko njega. Kompaktni studiji u različitim cenovnim segmentima ostaju likvidan format — kako za sopstveno korišćenje, tako i za izdavanje ili preprodaju u kasnijoj fazi izgradnje.

Pogodnosti

DomofonSignalizacijaKondicionerPogled na gradPogled na planinePogled na moreUpravljačka kompanijaLiftTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
92.400 €
Porez na promet nepokretnosti
2.772 €
2.772 € (3% × 92.400)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi3.371 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 95.771 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"230 m
  • Vrtić1.4 km
  • NamirniceiDEA296 m
  • ApotekaApoteka Latković642 m
  • RestoranLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Autobusko stajalište342 m
  • Bankomat948 m
  • AerodromAerodrom Tivat5.2 km
  • LukaYacht club Delfin667 m
  • More500 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
92.400 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
460 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
475 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
482 €/mes.
Mjesečna rata
427 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita64.680 €
Ukupna kamata37.766 €
Iznos kredita
64.680 €
Ukupna kamata
37.766 €
Ukupno plaćanje
102.446 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

92.400 €
№ 2842