Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna poslovna vila površine 550 kv. m u slikovitom Herceg Novom predstavlja idealno rešenje za investiciju ili stvaranje elitnog hotela. Objekat raspolaže sa 9 prostranih spavaćih soba, 6 svetlih dnevnih soba i 5 udobnih balkona, sa kojih se pruža predivan pogled na morsku obalu. Ovo je gotovo rešenje sa promišljenim rasporedom, koje spaja vrhunski komfor i visok komercijalni potencijal.

№ 1712

Mini-hotel u Zelenici br. 1712

Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka, Zelenika, Opština Herceg Novi, 85346, Crna Gora
580.000 €

Karakteristike

Površina
550 m²
Površina zemljišta
330 m²
Spavaće sobe
9
Parking
Da
Cijena po m²
1.055 €

Opis

Gotov turistički biznis u Zelenici, u mirnom, izdvojenom kraju, blizu grada Herceg Novog. Kuća se sastoji od nekoliko apartmana, ima dve ogromne terase i garažu za 8 automobila. Kuća se prodaje potpuno nameštena i predstavlja gotov turistički biznis sa visokim nivoom profitabilnosti. Pored kuće nalazi se zelena parcela od 330 m2.

Pogodnosti

RoštiljKondicionerNameštaj - potpunoParkingBaštaTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
580.000 €
Porez na promet nepokretnosti
26.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 4.800 € (6% × 80.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi27.887 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 607.887 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic School1.7 km
  • Vrtić2.1 km
  • NamirniceIdea55 m
  • Apoteka187 m
  • BolnicaVojna bolnica1.4 km
  • RestoranEkspres restoran71 m
  • Autobusko stajališteZelenika centar166 m
  • Bankomat1.2 km
  • AerodromAerodrom Tivat13.4 km
  • LukaPortonovi Marina3.0 km
  • More148 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
580.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.885 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.979 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.027 €/mes.
Mjesečna rata
2.679 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita406.000 €
Ukupna kamata237.061 €
Iznos kredita
406.000 €
Ukupna kamata
237.061 €
Ukupno plaćanje
643.061 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

580.000 €
1.055 €/m²№ 1712