Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni apartmani u savremenom stambenom kompleksu, svega 20 metara od azurnog mora u Tivtu. Jedinstvena lokacija upotpunjena je sopstvenom zonom bazena i vrhunskom arhitekturom, što ovu ponudu čini idealnom za udoban odmor ili isplativu investiciju.

№ 1681

Hotel u Tivtu №1681

Tivat · Boko-Kotorska Buka, Tivat, Opština Tivat, Crna Gora
od334.475 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
39 m²
Kupatila
1
Godina izgradnje
2021
Parking
Da
Do mora
20 m
Cijena po m²
8.576 €

Opis

Prodaju se apartmani u luksuznom apart-hotelu, koji se nalazi na obali mora, u blizini čuvenog Porto Montenegra. Porto Montenegro je elitna turistička zona sa razvijenom infrastrukturom, prelepom promenadnom zonom, restoranima, buticima, najboljim hotelima i velikom marinom za jahte. Ovo je moderno mesto koje privlači mnoge turiste i ljubitelje lepog i udobnog života. Udaljenost do starog istorijskog grada Kotora je 10 km, do grada Budve 20 km, a do međunarodnog aerodroma Tivat svega 5 km.

Hotel je harmonično smešten u okruženju mediteranskog bilja, iako se nalazi u centru gradske promenade. Na prodaju se nude apartmani sa završnom obradom, nameštajem i kućnim aparatima:

- Studiji od 39 m2. Početna cena od 334.475 evra;

- Apartmani sa jednom spavaćom sobom, površine od 64 m2 - po ceni od 520.000 evra;

- Apartmani sa 2 spavaće sobe, površine od 106 m2 - po ceni od 795.000 evra.

Svi veliki apartmani sastoje se od dva ili tri bloka, sa mogućnošću podele na manje jedinice.

U svim apartmanima nalaze se prostrane terase sa pogledom na more. Za vlasnike je takođe predviđena hotelska usluga sa pet zvezdica i popust u restoranima kompleksa. Infrastruktura hotela obuhvata otvoreni bazen, SPA, teretanu, restoran u italijanskom stilu, 30 parking mesta, vešeraj, prodajne prostore sa buticima vodećih svetskih brendova, zabavni sadržaj površine 2000 kv. m. i ekskluzivni kazino. Završetak objekta jun 2021. godine.

Crna Gora je odlično mesto za investitore, biznismene i vlasnike nekretnina podjednako. Poznata je po izuzetnoj investicionoj klimi. Tokom poslednjih godina beleži se značajan rast ekonomije, pri čemu inflacija ostaje na povoljno niskom nivou. Status svojine nad nekretninom je potpun, a status vlasništva je besplatan! Gorivo, oslobođeno carine i poreza, gotovo je 50% jeftinije nego u ostatku Evrope!

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
334.475 €
Porez na promet nepokretnosti
13.723,75 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.224 € (5% × 184.475)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi14.559 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 349.034 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • Vrtić438 m
  • NamirniceFRANCA market60 m
  • ApotekaApoteka HELP245 m
  • RestoranMirna Luka52 m
  • Autobusko stajališteTivat - ul. Palih boraca163 m
  • Bankomat160 m
  • AerodromAerodrom Tivat3.4 km
  • LukaPine384 m
  • More20 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 20 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
334.475 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.664 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.718 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.746 €/mes.
Mjesečna rata
1.545 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita234.132 €
Ukupna kamata136.708 €
Iznos kredita
234.132 €
Ukupna kamata
136.708 €
Ukupno plaćanje
370.840 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

334.475 €
8.576 €/m²№ 1681