Pređi na sadržaj

AI rezime

Ekskluzivni penthaus površine 160 m² u prepoznatljivoj stambenoj zgradi Montefish — idealan izbor za one koji cene komfor i status u samom srcu Budve. Prostrana terasa sa panoramskim pogledom na grad i planine, tri spavaće sobe i potpuno namešten stan stvaraju atmosferu spremnog za useljenje odmarališta, svega 380 metara od mora. Uživajte u savršenom balansu između dinamike gradskog života i mediteranskog odmora po ceni od 1.400.000 EUR.

Stanovi№ 2994

Penthouse u Budvi br. 2994

Ažurirano 12. novembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
1.400.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
160 m²
Sobe
5
Spavaće sobe
3
Sprat
7/7
Parking
Da
Do mora
380 m

Opis

Nudimo ekskluzivni penthaus površine 160 m² u stambenoj zgradi Montefish — jednoj od najprepoznatljivijih zgrada u centru Budve. Lokacija u samom srcu grada, na pešačkoj udaljenosti od Starog grada, šetališta i plaža, obezbeđuje idealan balans između gradskog života i odmora na odmaralištu. Penthaus je već namešten sa punim pažnjom prema detaljima i spreman za useljenje.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 160 m²
  • Velika terasa-diningska soba
  • Spavaće sobe: 3
  • Sprat: penthaus
  • Pogled: planine i grad
  • Nameštaj: potpuno namešten
  • Garaža: podzemna zatvorena garaža sa privatnim punjačem za električna vozila (uključena u cenu)

O apartmanima:

Penthaus sa plafonima visokim do 4 metra zauzima ceo sprat i pruža panoramski pogled na planine i svetla Budve. Prostrana terasa je dizajnirana kao punopravna diningska zona na otvorenom — idealno mesto za doručke i večernje ručkove. U penthausu su predviđene sopstvena sauna i jacuzzi, koji stvaraju atmosferu privatnog spa centra pravo kod kuće. Vinski podrum kapaciteta 1000 boca čini ovo stanovanje istinski jedinstvenom ponudom za cenitelje. Objekt je potpuno namešten. U cenu je uključena podzemna zatvorena garaža sa privatnim punjenjem za električna vozila bilo koje marke.

Lokacija:

  • ~200 m — Aroma Market (supermarket)
  • ~250 m — Megamarket (supermarket)
  • ~650 m — VOLI (supermarket)
  • ~1 km — Stari grad Budve
  • ~1.2 km — Plaža Mogren 2

Investicioni potencijal:

Penthaus sa jedinstvenim skupom karakteristika — sauna, jacuzzi, plafoni od 4 m, vinski podrum i podzemna garaža sa EV punjenjem — predstavlja ponudu koja nema direktnih analoga na tržištu Budve. Centralna lokacija, panoramski pogledi i premium nivo opremljenosti obezbeđuju stabilno visoku potražnju kako od strane kupaca, tako i iznajmljivača: objekti ove klase zauzimaju vodeće pozicije po prinosa u segmentu kratkoročnog izdavanja.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.400.000 €
Porez na promet nepokretnosti
76.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 54.000 € (6% × 900.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi77.952 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.477.952 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College613 m
  • VrtićFiksiklub134 m
  • NamirniceMianja Cetinje140 m
  • ApotekaPopović99 m
  • BolnicaDom zdravlja482 m
  • RestoranRestaurant Aquarius133 m
  • Autobusko stajališteOpština154 m
  • Bankomat60 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.1 km
  • LukaMarina Budva637 m
  • More380 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 380 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.400.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
6.965 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
7.192 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
7.307 €/mes.
Mjesečna rata
6.468 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita980.000 €
Ukupna kamata572.216 €
Iznos kredita
980.000 €
Ukupna kamata
572.216 €
Ukupno plaćanje
1.552.216 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.400.000 €
№ 2994