Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni apartmani površine 104 m² u elitnom stambenom kompleksu u Tivtu nalaze se na prvoj liniji uz samo more. Prostran raspored obuhvata udobnu spavaću sobu, stilizovanu dnevnu sobu i sopstvenu terasu, a na raspolaganju rezidenata su predivan bazen i premium usluga. Ovo je idealan spoj privatnosti i komfora na jednoj od najprestižnijih lokacija u Crnoj Gori.

Stambeni kompleksi№ 2272

Premium Rezidencije u Tivatu №2272

Tivat · Boko-Kotorska Buka
od1.300.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
104–374 m²
Spavaće sobe
1–3
Kupatila
2–4
Godina izgradnje
2026
Parking
Da
0

Opis

Uronite u svet neverovatnog luksuza i prefinjenog stila uz novi projekat veličanstvenih rezidencija, smeštenih u samom srcu prestižnog naselja Synchro Yards u prelepom Porto Montenegru. Ovde su vaši snovi o ekskluzivnosti i komforu pretvoreni u stvarnost.

Otkrijte beskrajne vidike koji se pružaju iz prozora vašeg novog doma: veličanstvena marina na jugu, spokojni lagunski beach club na severu i uzbudljive vode sa očaravajućim zalascima sunca. Synchro Yards nije samo mesto, već živa oaza, gde je svaki trenutak ispunjen stvaralačkom energijom i inovacijama, utkanim u tkivo jedinstvene zajednice Porto Montenegra.

Novi projekat obećava neprevaziđen nivo komfora i luksuza, gde je svaki detalj pažljivo osmišljen za vaše uživanje. Ovde ćete pronaći harmoniju između ekskluzivnosti okruženja i savremenog komfora. Ovo je vaša lična tvrđava, gde ćete moći da pobegnete od užurbanosti svakodnevice i uronite u spor ritam prirode, doživljavajući njenu beskrajnu lepotu i divlji šarm.

Dobrodošli u svet AERIS — svet u kojem se luksuz i spokoj spajaju u savršenom harmoničnom balansu, nudeći vam jedinstveno životno iskustvo.

Novi projekat nudi život elegantnih mogućnosti i prefinjenih dana, u okruženju blistave lepote Bokokotorskog zaliva. Smelo spajajući formu i funkciju, rezidencije pružaju lepotu i komfor za savršen život uz more.

  • 22 rezidencije na pet spratova
  • Izbor između dve opcije enterijera u penthausu i u apartmanima, sa direktnim pogledom na more.
  • Dva penthausa sa otvorenim krovnim terasama, privatnim bazenima i letnjim kuhinjama
  • Parking sa poslugom za sve vlasnike garaža
  • Privatni direktni pristupi garažama nude se za odabrane trosobne i četvorosobne rezidencije
  • Unutrašnji bazen samo za stanovnike kompleksa sa otvarajućom fasadom na pramcu zgrade i panoramskim pogledom na lagunu i zaliv
  • Integrisane i ciljane tehnologije udobnosti i uštede energije
  • Teretana samo za stanovnike kompleksa
  • Usluga konsijerža i obezbeđenje 24/7
  • Tuševi za stanare kompleksa
  • Članstvo u beach clubu i hotelu
  • Opcije hotelske a la carte usluge

Dobrodošli u AERIS – mesto gde se ostvaruju vaši snovi o luksuznom životu na obali mora. Ovde vas očekuju stanovi i penthausi sa jednom do četiri spavaće sobe, ispunjeni svetlošću i okruženi prostranim balkonima, koji nude beskrajno spajanje unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora.

Svaki detalj enterijera prožet je pažljivom razradom, a elegantne linije fasade stvaraju harmoniju prefinjenosti i privlačnosti. Ovde se svako veče pretvara u čarobni prizor sa veličanstvenim zalascima sunca nad Bokokotorskim zalivom, koji postaje neizostavna pozadina vašeg života.

U penthausima i odabranim vodenim apartmanima očekuje vas mogućnost izbora prefinjenog i stilskog dizajna iz kolekcije Platinum Collection, dajući vašem prostoru još više elegancije.

Otkrijte svet AERIS i osetite jedinstvenu atmosferu luksuza i prefinjenosti, gde je svaki trenutak ispunjen posebnim šarmom.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.300.000 €
Porez na promet nepokretnosti
70.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 800.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi71.842 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.371.842 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"784 m
  • Vrtić711 m
  • NamirniceVOLI264 m
  • ApotekaApoteka Latković494 m
  • Restoran121 m
  • Autobusko stajališteskola530 m
  • Bankomat254 m
  • AerodromAerodrom Tivat4.5 km
  • LukaPorto Montenegro264 m
  • More0 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.300.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
6.467 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
6.678 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
6.785 €/mes.
Mjesečna rata
6.006 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita910.000 €
Ukupna kamata531.343 €
Iznos kredita
910.000 €
Ukupna kamata
531.343 €
Ukupno plaćanje
1.441.343 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.300.000 €
№ 2272