AI rezime

Luksuzna rezidencija površine 276 m² u prestižnom delu Podgorice impresionira svojim razmerama i promišljenim rasporedom. Ovaj ekskluzivni objekat sa prostranim, svetlim prostorijama biće idealan prostor za one koji cene komfor, privatnost i život u samom srcu crnogorske prestonice.

Restoran u Virpazaru br. 650

Podgorica · Centralni delovi, Virpazar, Crna Gora
1 000 000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
276 м²
Kupatila
3
Do mora
30000 m
Cijena po m²
3 623 €

Opis

Restoran na Skadarskom jezeru u naselju Virpazar Na prvoj liniji nacionalnog parka Skadarsko jezero, u naselju Virpazar, prodaje se kuća ukupne površine 276m2, koja ima 3 sprata i podrum. U podrumu (57m2) nalazi se uređeni restoran, urađen u tradicionalnom stilu (kamen i drvo) sa vinotekom, gde se mogu piti i kupiti najbolja crnogorska vina. Na prvom spratu (64m2) nalaze se kuhinja, bar, toalet i skladište. Drugi sprat (80m2) raspolaže terasom, a tu se nalazi i trpezarija (7 stolova za 50 osoba), postoji bar i toalet. Na trećem spratu nalaze se apartmani od 75m2, koji imaju dnevnu sobu, kupatilo i tri spavaće sobe. U cenu je uključen potpuno formiran porodični biznis (sav inventar restorana, kao i 4 čamca (3 mala (za 15 osoba) i jedan veliki (za 60 osoba). Ovaj mini-grad predstavlja dvadesetak ili tridesetak kućica, jedan hotel, nekoliko ugostiteljskih objekata različitog nivoa, kao i nekoliko turističkih agencija. Istorijski deo ovog naselja nije velik, on uključuje spomenike partizanima i herojima Velikog otadžbinskog rata. Međutim, značajna istorijska tradicija je otvaranje pijace-sajma petkom, gde lokalni stanovnici prodaju sveže proizvode, uzgajane na sopstvenim zemljišnim parcelama. Nedaleko od Virpazara nalazi se poslovni centar i glavni grad Crne Gore - Podgorica

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1 000 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi53 509 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1 053 509 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 30000 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1 000 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 975 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 137 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 219 €/мес
Mjesečna rata
4 620 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita700 000 €
Ukupna kamata408 726 €
Iznos kredita
700 000 €
Ukupna kamata
408 726 €
Ukupno plaćanje
1 108 726 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1 000 000 €
3 623 €/m²650