Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila u Budvi površine 184 m² spaja eleganciju, prostranost i zadivljujući pogled na more, koje se nalazi na samo 750 metara. Kuća ima pažljivo osmišljen raspored sa tri udobne spavaće sobe, sedam kupatila i svetlim dnevnim boravkom, uz sedam panoramskih balkona za odmor. Ovo je idealna ponuda za one koji traže vrhunski komfor i privatnost u jednom od najlepših delova Crne Gore za 1 350 000 EUR.

Vile№ 2456

Vila u Budvi br. 2456

Budva · Budvanska Rivijera
1.350.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
184 m²
Površina zemljišta
247 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2022
Parking
Da
Do mora
750 m
Cijena po m²
7.337 €

Opis

Luksuzna vila sa pogledom na more i Stari grad Budve

Na prodaju je elegantna nova vila, smeštena u jednom od najprestižnijih delova Budve — na zelenoj padini brda. Ova lokacija garantuje potpunu privatnost, neverovatan pogled na Jadransko more i istorijski centar Budve, kao i maksimum sunčeve svetlosti tokom celog dana.

Do vile vodi asfaltirani javni put, a u okruženju se nalaze moderne, vrhunske rezidencije. Naselje je osmišljeno do najsitnijih detalja kako bi stvorilo atmosferu mira, odmora i visokog kvaliteta života.

Raspored i karakteristike:

Jedinstvene prednosti:

Raspored po spratovima:

Prvi nivo (67 m²):

Drugi nivo (58 m²):

Treći nivo (30 m² + 26 m² balkon):

Idealan izbor:

Ova vila nije samo kuća, već isplativa investicija u kvalitet života i nekretninu sa visokim potencijalom prihoda tokom turističke sezone. Idealna je kako za lični odmor, tako i za izdavanje u premium segmentu.

Kontaktirajte nas da dobijete sve informacije i zakažete razgledanje!Budvanska rivijera vas čeka.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.350.000 €
Porez na promet nepokretnosti
73.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 51.000 € (6% × 850.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi74.905 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.424.905 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College350 m
  • VrtićFiksiklub1.1 km
  • NamirniceVoli483 m
  • ApotekaVega669 m
  • BolnicaDom zdravlja1.4 km
  • RestoranVista Vidikovac383 m
  • Autobusko stajališteBudva (centar)573 m
  • Bankomat361 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.3 km
  • LukaMarina Budva812 m
  • More750 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 750 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.350.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
6.716 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
6.935 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
7.046 €/mes.
Mjesečna rata
6.237 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita945.000 €
Ukupna kamata551.780 €
Iznos kredita
945.000 €
Ukupna kamata
551.780 €
Ukupno plaćanje
1.496.780 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.350.000 €
7.337 €/m²№ 2456